小區(qū)衰敗，好物業(yè)到底有多重要？
綠化帶雜草化、裸土化、狗屎堆化、車位化；暖氣溫度不達(dá)標(biāo)，取暖費和物業(yè)費一樣陷入惡性循環(huán)；樓道等公共空間被私自占用甚至封閉；門禁虛設(shè)，街道免費重新安裝單元門后又被嫌麻煩的業(yè)主破壞；垃圾處理不及時，打掃和清潔處于半癱瘓狀態(tài)；電梯接近壽命極限，且無法給出更換方案……最近小區(qū)衰敗的話題引起了社會的廣泛討論，也引發(fā)了人們對于好物業(yè)的關(guān)注。
其實，在現(xiàn)實中很多小區(qū)會陷入這樣的惡性循環(huán)：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下滑 —拖欠物業(yè)費 —物業(yè)繼續(xù)惡化，逐漸突破能正常運轉(zhuǎn)的底線，那么在一個小區(qū)好的物業(yè)到底有多重要呢？小區(qū)維護(hù)需要穩(wěn)定、持續(xù)的資金投入，這時好的物業(yè)就會在我們的生活中發(fā)揮非常重要的作用，使居住更加美好，業(yè)主安居樂業(yè)，社區(qū)和諧。
舒適便利
隨著人們對居住環(huán)境的要求越來越高，以及物業(yè)服務(wù)對后期物業(yè)保值增值的作用越來越大，物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。好的物業(yè)服務(wù)，會給業(yè)主以天然的安全感，舒適感、便利感。好的物業(yè)可以將我們的生活打理得井井有條，不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。最重要的一條則是能給住戶帶來安全感，物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量，不僅老人孩子安全的保障，其他各種服務(wù)也更全面。
資產(chǎn)增值
好的物業(yè)，其實直接關(guān)系到業(yè)主的生活品質(zhì)，如果小區(qū)內(nèi)缺乏物業(yè)管理，哪怕再富有藝術(shù)感的建筑肯定幾年后也會成為混亂不堪的大雜院。擁有好的物業(yè)管理則意味著房產(chǎn)將會保值甚至增值，雖然決定房子售價和租價高低的因素非常復(fù)雜，但一般來說，前期規(guī)劃好的小區(qū)，如果后期物業(yè)也能跟上，那么小區(qū)的房子肯定會保值，或許還會有一定的增值幅度。
那么，了解了物業(yè)的重要性，世上物業(yè)千千萬，那么我們又該如何挑選物業(yè)呢？
1物業(yè)反應(yīng)的速度
物業(yè)報修電話應(yīng)該保證全天有人接聽，急修半個鐘頭內(nèi)必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，多長時間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。
2安保是否有責(zé)任心
在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險會大大下降。
3小區(qū)公共區(qū)域及公共設(shè)施的運行狀況
小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。公共設(shè)施運行狀況則主要看四方面：1、防盜門是否正常運行；2、樓宇對講功能能否使用；3、電梯的運行狀況及日常檢修報備；4、其他公共設(shè)施，如樓道應(yīng)急燈等等。
4物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)，收費也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候注意這幾點：物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項基金等等。
說到底，小區(qū)衰敗與否與物業(yè)的好壞息息相關(guān)，所以在買房前除了考慮地段、價格、戶型等因素外，物業(yè)也應(yīng)該得到應(yīng)有的重視。
