【今遠(yuǎn)物業(yè)】現(xiàn)在關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛越來越多，房子一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商和物業(yè)又相互推脫責(zé)任。這實際上涉及到開發(fā)商的保修責(zé)任。

　　由于沒有明確的物業(yè)移交事項，很多小區(qū)在物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)問題時，常常出現(xiàn)建設(shè)單位與物業(yè)公司推諉扯皮的情況。這種情況在將來會有所改變?！稘?jì)南市新建商品住房物業(yè)承接查驗實施細(xì)則》本月起正式實施，其中明確規(guī)定，商品房交付前必須進(jìn)行物業(yè)承接查驗，明確了物業(yè)公司與開發(fā)商在小區(qū)共用設(shè)施、共用部位等方面的責(zé)任。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備移交時，要求資料齊全、質(zhì)量合格、功能齊全。

　　據(jù)悉，新建商品住房物業(yè)承接查驗(以下簡稱物業(yè)承接查驗)，是指在承接新建商品住房物業(yè)之前，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗收的活動。

　　《實施細(xì)則》規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)對其交付的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案后3個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與所選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)承接查驗。這些資料包括竣工驗收圖紙、公用設(shè)施清單、水力發(fā)電等批準(zhǔn)使用文件、物業(yè)質(zhì)量保證書及物業(yè)使用說明書等。主要檢查公用設(shè)施設(shè)備的出廠、安裝、檢驗及使用等合格證明文件。

　　施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場查驗結(jié)束后，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，該協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。分階段開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的房地產(chǎn)進(jìn)行分期驗收。建筑施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接最后一期物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)項目整體移交手續(xù)。

　　房地產(chǎn)承接查驗是一項硬性規(guī)定，《實施細(xì)則》強(qiáng)調(diào)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定履行承接查驗義務(wù)的，由房地產(chǎn)所在地縣(市)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，逾期不改正的，將作為不良行為記錄并通報。建筑施工企業(yè)不移交有關(guān)資料進(jìn)行承接查驗的，物業(yè)所在地縣(市)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處罰?！窘襁h(yuǎn)物業(yè)】