新房未入住，需要交物業(yè)費嗎？

 有些朋友就會覺得，自己還沒有入住不需要交管理費，真的是這樣子的嗎？空置物業(yè)也是要交管理費的，雖然你沒有享受到物業(yè)管理服務(wù)，但是他們也會打理小區(qū)以及關(guān)注你的房子。

 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條，物業(yè)不僅僅是服務(wù)于人，更是服務(wù)于房屋跟配套設(shè)施設(shè)備，還有相關(guān)場地進行維修養(yǎng)護管理，使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生相關(guān)秩序活動保持正常。換言之，物業(yè)管理主要針對的是物，還有跟物相關(guān)的活動，他們使物業(yè)保持正常使用，也會保障你所擁有的物業(yè)，所以業(yè)主是要付與這相應(yīng)的費用。物業(yè)空置沒有人住，更需要物業(yè)管理公司對它進行更多的關(guān)注，比如說是否有小偷入室，或者是墻面有沒有開裂等情況，這些都是要投入物業(yè)管理公司人力物力的，也確保住小區(qū)的其他人員不會因你的物業(yè)，而存在不安全造成損失。

 空置物業(yè)管理費也有減免的情況，比如說開發(fā)商沒有按期把房子交給物業(yè)業(yè)主，那這種情況下，空置的房子要由開發(fā)商全額交付，不需要物業(yè)業(yè)主來買單。

 房子如果驗收交了鑰匙，還沒有裝修不具有居住的條件，那可以申請減免物業(yè)管理費，正常收物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十至百分之九十，長期空置的房子要跟物業(yè)管理申請，最好可以達到百分之七十，當(dāng)然，空置物業(yè)要收樓后連續(xù)半年沒人入住才算空置房子。

    物業(yè)公司為避免有人鉆空子，就會預(yù)收半年的物業(yè)管理費用。