1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業(yè)費

此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業(yè)公司是無任何關系的。

2、發(fā)生質量問題已過保修期，不同意有償服務

一些了解物業(yè)服務的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全

出租房屋是業(yè)主的權利，物業(yè)無權干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意

此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關執(zhí)法部門，就沒有責任了。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的

此種情況，物業(yè)公司只能報給有關部門。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意

停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業(yè)主的運氣問題，不應該歸到物業(yè)公司身上。

7、配套設施不完善

其實，這也屬于開發(fā)商建設時的遺留問題，與物業(yè)無關，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調，希望能夠解決。

8、暖氣不熱

此事真的與物業(yè)無關。

9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞

與物業(yè)無關，業(yè)主應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味

屬于鄰居關系問題，業(yè)主應通過社區(qū)調解或法律維權。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權。

11、前樓接層擋光

業(yè)主可通過《物權法》維權，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染

業(yè)主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐

空房的產權是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應盡業(yè)主義務。

14、私自拆改房屋結構，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修

與物業(yè)無關。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意

與物業(yè)無關。

16、有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費

叫出租車服務，并不是物業(yè)服務范圍。

17、還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費

這種事，業(yè)主應該通過公安部門解決此事。

18、無理拒交

沒啥，就是不想交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底

樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務范圍，物業(yè)應加強管理。

20、小區(qū)綠化不及時，綠地內雜草清理不及時

物業(yè)應根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃

小區(qū)內公共衛(wèi)生，物業(yè)應及時清理。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修

屬于物業(yè)公司責任。

23、家中被盜

此問題有一個責任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設施不完善，則與物業(yè)無關，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關；行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任。

24、車輛被劃傷

這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業(yè)不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任；如果合同中物業(yè)有保管義務，物業(yè)公司要按比率賠償。

25、各種設施設備老化后，物業(yè)無錢更換

正常情況下，小型維修應由物業(yè)直接進行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

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