按照規(guī)定,所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng),保證排除電梯故障,或者出現(xiàn)故障及時(shí)解決。而物業(yè)公司受業(yè)主委托服務(wù)管理小區(qū),因此,物業(yè)對電梯日常維護(hù)和管理負(fù)有責(zé)任。
但是,一旦電梯出現(xiàn)故障,需要更換零部件或者大型維修所涉及的費(fèi)用,則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。實(shí)際上,出現(xiàn)需要大筆資金的時(shí)候,業(yè)主委員會(huì)可以按照關(guān)于住宅維修資金的專項(xiàng)管理辦法,動(dòng)用住宅維修資金來進(jìn)行電梯的大修或者改造。
電梯需要大修改造
維修費(fèi)用不足怎么辦?
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定,電梯保修期滿后的維修改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān),有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。
在申請使用大修基金時(shí),可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)征得三分之二的業(yè)主同意,就可以到市房管局申請住宅維修資金進(jìn)行維修。還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。
另外,對于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū),業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的,由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決,由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。
質(zhì)保期內(nèi)電梯壞了
因使用原因或自然災(zāi)害等不可抗拒的因素造成電梯損害,不屬于電梯本身質(zhì)量問題的,由電梯使用單位負(fù)責(zé)。電梯本身出現(xiàn)質(zhì)量問題或者是主要部件非不當(dāng)使用損壞的,由電梯的生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)。
什么情況下可以緊急動(dòng)用
維修資金維修電梯?
根據(jù)《意見》規(guī)定,使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯修理改造更新,出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時(shí),經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,按住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用規(guī)定,公示3個(gè)工作日后,直接動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金或保修金利息,進(jìn)行電梯修理改造更新。
個(gè)人造成電梯問題
一位業(yè)主裝修新房,在裝運(yùn)瓷磚時(shí)為了方便搬運(yùn),就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處,防止電梯門關(guān)上,可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導(dǎo)致電梯部件損壞。業(yè)主認(rèn)為,已經(jīng)給物業(yè)交過錢了,這筆維修費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān),而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個(gè)人行為造成的,物業(yè)不承擔(dān)這部分維修費(fèi)。
業(yè)主將電梯的管理權(quán)委托給物業(yè),并交納了相應(yīng)的費(fèi)用,物業(yè)公司承擔(dān)的是電梯的日常維護(hù)保養(yǎng),以及電梯正常損壞的維修費(fèi)用。在這個(gè)案例中,電梯轎門的損壞完全是因?yàn)閭€(gè)人的不當(dāng)使用造成的,屬于人為損壞,電梯的維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主個(gè)人來負(fù)責(zé)。
“三無電梯”維修誰來管?
有一些小區(qū)因?yàn)闆]有物業(yè),因此電梯的產(chǎn)權(quán)單位不明確。針對這種情況,應(yīng)由設(shè)備所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解解決,建議小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理。