為了物業(yè)有序開展工作，請欠費(fèi)業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)！
尊敬的各位業(yè)主： 親愛的業(yè)主們 讓我們一起了解一下 繳納物業(yè)費(fèi)用的法律依據(jù) 法 律 《民法典》 法 規(guī) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 指導(dǎo)規(guī)則和司法解釋 拒交物業(yè)費(fèi)案例 案例一 業(yè)主因財(cái)物被盜拒繳物業(yè)費(fèi)用，法院是否支持？ 案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費(fèi)3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費(fèi)用。 判決結(jié)果：判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，但無需交滯納金和維權(quán)費(fèi)。 法院認(rèn)定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對整個(gè)小區(qū)的全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)用。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對滯納金及維權(quán)費(fèi)用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)用，是因?yàn)榕c物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費(fèi)用的請求法院不予支持。 案例二 男子拖欠物業(yè)費(fèi)用后舉家搬遷，買機(jī)票被攔截才知上黑名單 2015年6月，何某因拖欠物業(yè)費(fèi)用被某物業(yè)公司訴至鄭州仲裁委員會。2016年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、仲裁費(fèi)共計(jì)2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會。同年6月，該物業(yè)公司向金水區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。 今年1月16日，金水區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關(guān)部門對其實(shí)施信用懲戒。1月23日，何某在購買機(jī)票時(shí)，被民航系統(tǒng)攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費(fèi)用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動(dòng)向法院繳納了所有款項(xiàng)。 案例三 業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費(fèi)，法院是否支持？ 案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)關(guān)系服務(wù)為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司起訴到法院。 判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。 法院認(rèn)定：法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費(fèi)用。 案例四 拒繳物業(yè)費(fèi)用，養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié) 家住南陽某小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費(fèi)用7040元，且二次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會，法院遂采取強(qiáng)制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。 11日，記者陪同王先生和邱女士再次來到臥龍區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強(qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會搜集被告人的財(cái)產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費(fèi)，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶?！巴跸壬损B(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來源，法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶?！?/span> 王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)用和違約金，對于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。 案例五 去年物業(yè)費(fèi)用沒交，今年貸款批不了！ 鄭州的李先生最近申請的一筆消費(fèi)信用貸款被銀行駁回，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業(yè)費(fèi)沒有結(jié)清，在銀行數(shù)據(jù)庫里有個(gè)小污點(diǎn)，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請信用貸款。 李先生不想交物業(yè)費(fèi)有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業(yè)費(fèi)。 鄭州的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個(gè)數(shù)據(jù)庫，導(dǎo)致他申請的信用貸款批不出來。 每一分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 都切切實(shí)實(shí)的用在了社區(qū)服務(wù)建設(shè)上， 尊重他們的服務(wù)和汗水， 記得一定要按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)哦～ 文章內(nèi)容來源：物業(yè)管理在線。版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除。