羅先生、李先生都是贛州某住宅小區(qū)的業(yè)主，前不久,他們分別被小區(qū)物業(yè)公司一紙?jiān)V狀告到了章貢區(qū)法院，要求支付欠繳的物業(yè)費(fèi)等。

物業(yè)公司稱，該公司按照合同約定為羅先生、李先生所在小區(qū)提供了物業(yè)管理與服務(wù)，但羅先生、李先生未按照協(xié)議約定及時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電梯分?jǐn)傎M(fèi)，認(rèn)為其行為已構(gòu)成違約，要求法院依法處理。

羅先生、李先生反訴原告小區(qū)物業(yè)公司，以物業(yè)公司提供的服務(wù)不合格為由要求退還已繳納的物業(yè)費(fèi)等，并要求物業(yè)公司公示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況、共有部分收益的收支賬目、所屬員工從業(yè)資質(zhì)情況，對(duì)共有部分收益向有關(guān)單位辦理提存，待業(yè)主委員會(huì)成立后由其受領(lǐng)。

羅先生、李先生稱，他們不是不繳納物業(yè)費(fèi)，是因物業(yè)公司沒有按照合同提供服務(wù)，沒有履行義務(wù)。特別是羅先生家中多次被盜，物業(yè)保衛(wèi)崗經(jīng)常沒人，家里經(jīng)常停電停水以及小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生比較差、設(shè)施設(shè)備得不到維修、違章建筑比較多等等問題。同時(shí)，他們提出小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)廣告性收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，但物業(yè)公司并未公示所得收入數(shù)額、用途，存在占有的惡意。兩人也同時(shí)表示，如果物業(yè)公司做好物業(yè)服務(wù)，他們?cè)敢饫U納物業(yè)費(fèi)。

關(guān)于反訴部分，羅先生、李先生按照合同約定支付其應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，屬于履行自己的合同義務(wù)，因此，要求物業(yè)公司返還物業(yè)費(fèi)等沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。該小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司實(shí)行的是包干制收費(fèi)方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況，因此對(duì)公開共有部分收益的收支賬目的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)于要求公開物業(yè)管理費(fèi)的收支情況的訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于共有部分收益提存，由于案涉小區(qū)尚未召開業(yè)主大會(huì)決定其用途，對(duì)此主張法院不予支持。對(duì)于要求公示員工從業(yè)資質(zhì)情況以及物業(yè)管理用房使用情況的訴訟請(qǐng)求，系物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的事項(xiàng)，法院予以支持。

據(jù)此，法院判決羅先生、李先生向物業(yè)公司支付部分物業(yè)管理費(fèi)(已扣除物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的違約金)，物業(yè)公司公開共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收支賬目、小區(qū)聘請(qǐng)員工的從業(yè)資質(zhì)情況及物業(yè)管理用房的使用情況，駁回原告物業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求，駁回反訴原告羅先生、李先生的其他訴訟請(qǐng)求。