王女士家住某小區(qū)二樓，因其子在國(guó)外留學(xué)，丈夫在其他城市工作，所以每年王女士都有幾個(gè)月離家居住其丈夫工作的城市。2017年5月30日，離家數(shù)月的王女士回家后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)污水橫流，家具、地板、家電、樓梯、裝修、物品等都被糞水浸泡后嚴(yán)重發(fā)霉。王女士慌忙聯(lián)系物業(yè)公司公司切開王女士家衛(wèi)生間排水主管道緩沖彎后，發(fā)現(xiàn)里面有難以沖走的非正常污物造成堵塞。走時(shí)還是溫馨的小屋，眼下卻是這般滿目狼藉，王女士氣之不過，遂將樓上業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商都告上了法庭。王女士及其樓上的業(yè)主共同使用該排水管道，王女士樓上的業(yè)主沒有證據(jù)證明自己不是侵權(quán)人，應(yīng)當(dāng)酌情給予王女士補(bǔ)償,而王女士對(duì)其住房未能盡到適當(dāng)管理責(zé)任及注意義務(wù)致?lián)p失擴(kuò)大，所以王女士承擔(dān)30%的財(cái)產(chǎn)損失，其他四戶業(yè)主共承擔(dān)70%的財(cái)產(chǎn)損失。小區(qū)物業(yè)公司與開發(fā)商經(jīng)查明對(duì)于損害結(jié)果的發(fā)生均沒有過錯(cuò)，且在王女士反映后積極配合王女士進(jìn)行事故排查善后工作，故不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此類案件中，共同使用排水管道的主負(fù)有共同管理、共同維護(hù)、共同注意的義務(wù)排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞，污倒的主要原因，并且導(dǎo)致樓下業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，在現(xiàn)有證據(jù)難以確定具體侵權(quán)人，除非能夠證明自己不是侵權(quán)人，否則由可能加害的使用人給予補(bǔ)償。樓上業(yè)主住房位置和居住情況各不相同，可能造成下水道堵塞的可能性大小不同，因此，責(zé)任大小不一樣，依法應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法官說法：首先，排水管道是業(yè)主家排放污水的渠道，而且此類案件中，受損失的業(yè)主一般都已裝修入住，不能排除將非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成損失擴(kuò)大的原因與業(yè)主的主觀因素有直接聯(lián)系，業(yè)主對(duì)房屋未能盡到妥善管理的義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。法官說法：對(duì)于物業(yè)公司，如果發(fā)生堵塞后物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，沒有及時(shí)對(duì)損害發(fā)生的原因進(jìn)行排查，造成損失進(jìn)一步擴(kuò)大，則物業(yè)公司需要履行自己的責(zé)任，反之，其在業(yè)主反映后及時(shí)檢查、維修、且沒有證據(jù)證明物業(yè)管理公司在本次損害中存在管理失當(dāng)?shù)闹卮筮^失行為，則不需要承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商，如果無(wú)證據(jù)證明其存在房屋下水管道設(shè)計(jì)不合理或者擅自變更施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的行為的，開發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任。
