劉某峰系某物業(yè)公司所服務(wù)管理的深圳市福田區(qū)某花園小區(qū)業(yè)主，劉某峰在未辦理停車手續(xù)的情況下，自2018年8月起將其名下的小型轎車長期停放在小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的露天公共綠化區(qū)域（非劃線車位），且至今未繳納停車服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)公司多次向劉某峰發(fā)出書面通知要求繳納停車費(fèi)，并清理涉案車輛無果，遂訴至法院，要求劉某峰支付臨時(shí)停車費(fèi)用及滯納金，并挪走車輛或辦理相關(guān)停車手續(xù)。

深圳市福田區(qū)人民法院生效判決認(rèn)為，某物業(yè)公司與深圳市福田區(qū)某花園業(yè)主委員會之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對包括劉某峰在內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

劉某峰作為業(yè)主，將名下涉案車輛停放在小區(qū)后，理應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同及時(shí)主動向某物業(yè)公司支付停車服務(wù)費(fèi)。涉案物業(yè)服務(wù)合同已明確約定，業(yè)主車輛出入按照停車場管理執(zhí)行，現(xiàn)有證據(jù)可證明涉案車輛現(xiàn)停放的區(qū)域并不適宜停放車輛，該停放行為已妨礙某物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)和管理工作。

劉某峰開始欠繳停車服務(wù)費(fèi)的時(shí)間點(diǎn)雖發(fā)生在民法典施行前，但拖欠停車服務(wù)費(fèi)行為及不當(dāng)停放車輛行為持續(xù)至《民法典》施行后，且《民法典》對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了專門規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，本案應(yīng)適用《民法典》第二百七十一條、第九百三十九條規(guī)定。

2021年1月25日，判決劉某峰向某物業(yè)公司支付停車服務(wù)費(fèi)及滯納金，將涉案小型車輛移至適宜停放車輛區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)關(guān)系民生，在改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)和社會管理水平等方面發(fā)揮著積極作用。

《民法典》專門增加物業(yè)服務(wù)合同章節(jié)，為解決物業(yè)服務(wù)糾紛提供了基本依據(jù)。人民法院準(zhǔn)確適用《民法典》，依法妥善處理業(yè)主與物業(yè)公司間的矛盾糾紛，對于維護(hù)社會穩(wěn)定和居民和諧生活環(huán)境具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

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