2022年7月7日，由北京中指信息技術(shù)研究院（以下簡稱“中指院”）主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京隆重召開，研究主持單位現(xiàn)場發(fā)布了《2022年上半年物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告》。

《研究報告》指出，整體來看，2022年6月20城物業(yè)服務價格綜合指數(shù)為1075.48，同比上漲0.14%，漲幅較去年同期收窄0.27個百分點；環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上期收窄0.02個百分點。20城各星級物業(yè)服務價格指數(shù)同比大部分呈上漲趨勢。具體而言：

物業(yè)服務收費方面，20城物業(yè)服務均價為2.48元/平方米/月；從不同星級物業(yè)服務收費來看，各星級物業(yè)服務收費同比均上漲。三星級物業(yè)服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.20%；四星級物業(yè)服務收費為2.73元/平方米/月，同比上漲0.10%；五星級物業(yè)服務收費為3.80元/平方米/月，同比上漲0.03%。

樣本方面，整體來看20城物業(yè)服務水平仍以三星為主，占比45.58%，四、五星級項目占比54.42%。從城市分級看，一線城市的四、五星級項目占比為64.29%，環(huán)比上升1.30%；從區(qū)域看，珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四星級與五星級樣本之和占比均超60%，分別為60.61%和61.92%，占比領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)、長三角地區(qū)和中部地區(qū)；從城市角度看，北京、上海、深圳、南京、武漢、天津、重慶、昆明等8個城市的四、五星級樣本占比均超過60%，領(lǐng)先于其他城市；20個城市的軟件和硬件平均得分分別為81.48分和80.85分，軟件平均得分略微高于硬件平均得分，2022年上半年軟件、硬件服務水平均有提高。

據(jù)介紹，2022年全國兩會工作報告強調(diào)“加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，促進家政服務提質(zhì)擴容”，“發(fā)展智慧城市、數(shù)字鄉(xiāng)村”等工作要點，物管行業(yè)利好政策頻出。同時，在經(jīng)歷房地產(chǎn)市場流動性危機之后，物業(yè)企業(yè)更加注重自身業(yè)務獨立性，成為存量時代下的民生服務擔當。站在新的起點，緊抓新的機遇，行業(yè)開啟“服務升級、奮斗不止”的新征程。在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準確、科學、合理”的理念，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗及物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開展“中國物業(yè)服務價格指數(shù)系統(tǒng)”和“中國物業(yè)服務星級評價標準體系”研究，并對五星級物業(yè)服務標桿案例進行剖析。