浙江慈溪法院就
“業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)”類(lèi)有關(guān)拒交物業(yè)費(fèi)的817件案件中除調(diào)解成功或物業(yè)主動(dòng)撤訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋漏水,物業(yè)不管,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)慈溪古塘街道的周先生十幾年前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,入住以來(lái)一直按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),但最近卻被物業(yè)告上法院。原來(lái),周先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。于是,他找物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過(guò)來(lái)查看后,便沒(méi)了下文。周先生認(rèn)為物業(yè)公司根本就是敷衍自己。“憑什么物業(yè)光收費(fèi),不做事情?”越想越生氣的周先生選擇以拒交物管費(fèi)的方式“維權(quán)”。物業(yè)公司多次催討未果,就將其告上法院。物業(yè)公司稱(chēng),對(duì)周先生反映的問(wèn)題并不是沒(méi)有注意到,只是房屋滲水的原因很多,可能由上層鄰居裝修、建筑質(zhì)量、管道等公用設(shè)施等問(wèn)題引發(fā),解決起來(lái)比較復(fù)雜。經(jīng)法院調(diào)解,最終物業(yè)公司與周先生達(dá)成一致,并當(dāng)場(chǎng)交納了物業(yè)費(fèi)。車(chē)子被刮擦,物業(yè)不賠,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)佟女士家住慈溪宗漢街道某小區(qū),回家后她會(huì)將愛(ài)車(chē)停放在小區(qū)停車(chē)位。去年某天,她發(fā)現(xiàn)愛(ài)車(chē)多了道“傷痕”,之后又多次有新發(fā)現(xiàn),她懷疑被小區(qū)內(nèi)其他車(chē)輛碰擦到。由于無(wú)法確定是誰(shuí)干的,窩了一肚子火的佟女士找到小區(qū)物業(yè)要求賠償。她認(rèn)為,自己既然向物業(yè)公司交納了物管費(fèi),那物業(yè)作為服務(wù)單位,對(duì)于停放在小區(qū)里的車(chē)輛就應(yīng)當(dāng)妥善看管。物業(yè)公司卻不認(rèn)可佟女士說(shuō)法,根據(jù)兩方合同約定,物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)生、綠化、門(mén)禁管理等,物業(yè)公司并沒(méi)有義務(wù)保障業(yè)主車(chē)輛不被碰撞、刮擦。雙方各執(zhí)一詞,氣急的佟女士干脆拒絕繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)。今年初,物業(yè)因此起訴至法院,要求佟女士支付。經(jīng)審理,法院支持物業(yè)要求佟女士支付物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求。家中被盜,案件未破,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)慈溪宗漢街道拆遷安置小區(qū)的業(yè)主王先生,以家中被盜為由,拒交物業(yè)管理費(fèi)。但物業(yè)公司將其訴至法院后,被判仍需按約交納。王先生說(shuō),他們2005年入住該小區(qū),但對(duì)小區(qū)管理很不滿(mǎn)意,曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境問(wèn)題向物業(yè)反映,但物業(yè)未能處理。去年3月,他家被盜,損失3萬(wàn)余元,案件至今未破。王先生覺(jué)得,是物業(yè)未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境,應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。法院判決后,王先生的妻子對(duì)此憤憤不平:“自己家被盜,明明是受害者,反而無(wú)理了?”明對(duì)業(yè)主不解,律師一語(yǔ)道出原委:業(yè)主弄錯(cuò)了法律關(guān)系。177起業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)案浙江金穗律師事務(wù)所的胡建迪律師告訴記者,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和財(cái)物損壞、損失索賠是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。物管公司對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身傷害、財(cái)物丟失,該不該賠償,具體賠償多少,得結(jié)合案件事實(shí),并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)管理合同來(lái)看。業(yè)主需支付的物業(yè)費(fèi),與物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償業(yè)主,是完全不同的兩個(gè)法律關(guān)系,不能擅自折抵。至于像房屋滲水類(lèi)似案子,如是由上層業(yè)主引起,可由物業(yè)與上層業(yè)主協(xié)商;如是建筑質(zhì)量問(wèn)題,要找開(kāi)發(fā)商;是公共管道等設(shè)施引起的話,則需按雙方所簽訂物業(yè)管理合同,由物業(yè)負(fù)責(zé)或由業(yè)主委員會(huì)動(dòng)用維修基金予以維修。文章內(nèi)容來(lái)源:物業(yè)管理之家。版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。