物業(yè)的相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰物業(yè)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！?/span>

物業(yè)相鄰關(guān)系，從本質(zhì)上講是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)延伸，同時(shí)又是對(duì)他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。”

常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有：

(1)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系　　

相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過(guò)鄰人的土地不能到達(dá)公用通道或雖有其他通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便的，可以通過(guò)鄰人的土地抵達(dá)公用通道。但行人在選擇通道時(shí)，應(yīng)選擇最必要、損失最少的路線。通行人還應(yīng)對(duì)因通行給鄰人造成的損害予以補(bǔ)償。歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無(wú)權(quán)任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。如確實(shí)需要改道，應(yīng)經(jīng)過(guò)鄰人同意?！?/span>

(2)相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系　　

相鄰一方在開(kāi)挖土地、建筑施工時(shí)不得使鄰地的地基發(fā)生動(dòng)搖，不得使林地的建筑物受到危害；相鄰一方的建筑物有傾倒的危險(xiǎn)，威脅鄰人的生命、財(cái)產(chǎn)安全，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施，如加固、拆除；相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置，相鄰他方在對(duì)方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害，賠償損失。　　相鄰人在生產(chǎn)過(guò)程中，排放廢氣、廢水、廢渣，不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。相鄰他方對(duì)超標(biāo)排放，有權(quán)要求相鄰人排除妨害，對(duì)造成的損害有權(quán)要求賠償。

(3)相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系　　

相鄰人應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，在需要改變流向并影響相鄰他方用水時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得他方的同意，并對(duì)由此造成的損失給于適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?！　∠噜徱环皆跒榉课菰O(shè)置管、槽或其他裝置時(shí)不得使房屋雨水直接注瀉于鄰近建筑物上或土地上?！?/span>

(4)相鄰管線安設(shè)關(guān)系　　

相鄰人因埋設(shè)管道，如油管，水管、煤氣管；架設(shè)線路，如輸電線路、通信線路，需要經(jīng)過(guò)他方的土地時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許。但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)。相鄰人還應(yīng)對(duì)所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場(chǎng)。

(5)相鄰光照、通風(fēng)、音響、振動(dòng)關(guān)系　　

相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，物業(yè)管理以免影響鄰人建筑物的光照、通風(fēng)?！　?/span>

相鄰各方應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪聲、喧囂、振動(dòng)等妨礙鄰人工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)請(qǐng)求停止侵害?！　?/span>

(6)相鄰疆界關(guān)系　　

相鄰房屋及其他附屬物設(shè)施的占有、使用應(yīng)當(dāng)明確界限，如界限不清、責(zé)任不明時(shí)，應(yīng)當(dāng)歸相鄰各方共有或共管，以免發(fā)生糾紛。