如今在一些業(yè)主眼里，拒交物業(yè)費成了與物業(yè)“抗爭”的最佳途徑，當然，拒繳物業(yè)費的業(yè)主們也有自己的說法，讓我們先來聽聽他們是怎么說的吧：

小張的說法：

兩年前，一個伸手不見五指的夜晚，小偷到我家，把我藏在鞋盒子里的3萬塊私房錢給偷了，整整攢了4年，老婆都木有找到啊??！物業(yè)公司有不可推卸的責任??！

小王的說法：

我家在頂樓，一到下雨天屋頂就漏水，大衣柜長的蘑菇可以炒菜了?。∥飿I(yè)公司對房屋質(zhì)量有不可推卸的責任?。?/span>

小李的說法：

  我家隔壁養(yǎng)了一只狗，天天叫個不停。我家孩子學會的第一句話不是“爸爸”、“媽媽”，居然是“汪汪”，物業(yè)公司對居民養(yǎng)狗有不可推卸的責任！

那么問題來了，以上說法可以作為拒交物業(yè)費的合法理由嗎？

這些問題通常不能作為拒交物業(yè)費的合法理由。

一：家里進賊可能涉及小區(qū)安保措施的不足，但不能直接以此拒交物業(yè)費。業(yè)主可以要求物業(yè)加強安保工作，若因物業(yè)未盡到合理的安保義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主損失，可通過合法途徑索賠。二：樓頂漏雨如果是房屋質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責維修；超出保修期，可申請使用維修基金進行維修。三：居民養(yǎng)狗擾民屬于個別業(yè)主的不文明行為，物業(yè)有責任進行協(xié)調(diào)和管理，但不能成為拒交物業(yè)費的直接原因。四：物業(yè)費主要用于小區(qū)公共區(qū)域的維護、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和維修等方面。如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，應(yīng)當通過合理合法的渠道與物業(yè)溝通，要求其改進服務(wù)，而不是直接拒交物業(yè)費。否則可能會面臨法律風險。

不交物業(yè)費？物業(yè)、律師、法院都會來找你的

7月27日，遼寧省十二屆人大常委會第二十七次會議審議了關(guān)于檢查《遼寧省物業(yè)管理條例》實施情況的報告。省人大常委會建議將拒交或惡意拖欠物業(yè)費行為的業(yè)主納入個人誠信系統(tǒng)。

對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。 

    同時，業(yè)主欠繳物業(yè)費的案件一旦被人民法院判決生效，其違約的不良記錄將被人民法院上傳至互聯(lián)網(wǎng)上，這樣的結(jié)果將會給當事業(yè)主的聲譽帶來很大的負面影響。另外，政府相關(guān)職能部門也將對惡意欠繳物業(yè)費的業(yè)主建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘坐高鐵，賓館酒店限制消費等等。

      主要包括第三方違約或侵權(quán)導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受損，例如養(yǎng)狗、停車等相鄰權(quán)糾紛、財物失竊、人身損壞等糾紛。因為這些損害的賠償責任與物業(yè)管理是兩種法律關(guān)系，責任主體是第三方，并不能成為抵扣物業(yè)費的合法理由。

以提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定和服務(wù)有瑕疵拒交物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不符合約定為由進行抗辯，需要拿出證據(jù)證實。但由于物業(yè)管理是動態(tài)的，長期的，是否存在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題很難認定。因此，物業(yè)服務(wù)不符合約定和服務(wù)質(zhì)量瑕疵很難成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由，但可以成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)減收相應(yīng)服務(wù)費用的依據(jù)。

親愛的小區(qū)業(yè)主、住戶 潔凈舒適的環(huán)境、溫馨和諧的氛圍， 需要我們大家的共同維護！不要因為一時的惰性 將一些物品沖進下水道中， 不顧后果，造成管道堵塞。一起抵制不文明的生活習慣， 共同維護干凈整潔的環(huán)境， 攜手共創(chuàng)文明和諧的溫馨家園。