提起住房 物業(yè)費(fèi)始終是難以繞開(kāi)的話題 那么 哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)的某些行為真的合法嗎? 一起來(lái)看看吧!
房子沒(méi)入住要交物業(yè)費(fèi)嗎? 法官說(shuō): 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi),包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安、保潔等,無(wú)論業(yè)主是否入住,即使房屋空置,也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。 法條鏈接: 《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條第一款:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水 可以不交物業(yè)費(fèi)嗎? 法官說(shuō): 開(kāi)發(fā)商作為房屋的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售方,對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的漏水、滲水問(wèn)題,與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系,業(yè)主應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任,故不能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿意 能拒交物業(yè)費(fèi)嗎? 法官說(shuō): 需要具體情況具體分析。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的,具有公共性和整體性,涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益,在效用上具有不可分割性和依賴(lài)性,業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)(如部分垃圾沒(méi)有及時(shí)清理、公共區(qū)域照明燈損壞等),這樣的做法會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的個(gè)人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害,因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。 但是,如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的,物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免;因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失,業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償。比如:小區(qū)門(mén)禁損壞后物業(yè)未及時(shí)修復(fù),未設(shè)保安室,亦無(wú)保安巡查,或雖有錄像監(jiān)控但監(jiān)控?fù)p壞缺失等原因,導(dǎo)致業(yè)主財(cái)物被偷竊的,可以認(rèn)為物業(yè)在業(yè)主安全保障方面明顯管理不到位,為重大瑕疵,可以減免物業(yè)費(fèi)。 法條鏈接: 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
沒(méi)交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)停水停電,合法嗎? 法官說(shuō): 法條鏈接:
物業(yè)擅自對(duì)外出租地面停車(chē)位 導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法停車(chē),合法嗎? 法官說(shuō): 法條鏈接:
小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放的電瓶車(chē)自燃 業(yè)主遭受損失 物業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任嗎? 法官說(shuō): 法條鏈接:
物業(yè)發(fā)的《用戶(hù)手冊(cè)》約定 “業(yè)主違反手冊(cè)規(guī)定, 物業(yè)公司有權(quán)罰款”,合法嗎? 法官說(shuō):
買(mǎi)了二手房 原業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)該我付嗎? 法官說(shuō): 文章內(nèi)容來(lái)源:寧波市鄞州區(qū)法院、江西法院。版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。