《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?！?/span>

     《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

       商品房存在質(zhì)量問題系業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費的繳納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。

      通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。

       小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題由小區(qū)業(yè)主共同進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過直接與物業(yè)公司交涉，但不能成為拒繳物業(yè)費的理由。

       物業(yè)企業(yè)提起訴訟，法院受理后會給業(yè)主發(fā)出第一次傳票，進(jìn)入調(diào)解環(huán)節(jié)，如果未聯(lián)系上業(yè)主，就算調(diào)解失敗。

     根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不繳或拒絕繳物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

       法院會發(fā)出第二張傳票，進(jìn)入開庭環(huán)節(jié)，確定開庭時間。即使業(yè)主“缺庭”也不會影響判決，判決書會明確時間，要求業(yè)主把拖欠的物業(yè)費、滯納金、訴訟費用打到法院的賬戶。

       物業(yè)公司將申請強制執(zhí)行，欠費業(yè)主的所有銀行卡將被凍結(jié)。

被納入失信被執(zhí)行人名單的相應(yīng)懲戒措施是：

（1）查封、凍結(jié)支付寶賬戶；

（2）名單同步芝麻信用，網(wǎng)購受限；

（3）禁止高消費；

（4）水陸空阻止出行；

（5）子女不允許上重點私立學(xué)校；

（6）養(yǎng)老金可被直接劃扣。