“我們老兩口從2011年購(gòu)買(mǎi)這套房子后，就一直沒(méi)有居住過(guò)，為啥讓我們補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)??？我們又沒(méi)住，也沒(méi)享受到物業(yè)公司帶給我們的服務(wù)，我覺(jué)得不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)?！奔易∩蜿?yáng)市皇姑區(qū)某小區(qū)的柳先生抱怨說(shuō)。
據(jù)柳先生介紹，2011年柳先生的小女兒在沈陽(yáng)市皇姑區(qū)新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)為父母購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)之后小女兒就懷孕了，于是柳先生和其夫人就一起搬到上海的小女兒的家中居住了。
前不久，他們從上海搬回沈陽(yáng)的房子，物業(yè)公司的工作人員就上門(mén)收取物業(yè)管理費(fèi)，柳先生一直以家中無(wú)人居住為由拒交物業(yè)費(fèi)，于是跟物業(yè)公司產(chǎn)生了糾紛。為了收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將柳先生告上法院?！胺ㄔ旱膫髌鄙险f(shuō)我們拖欠物業(yè)公司兩年的物業(yè)費(fèi)，要我們補(bǔ)償所拖欠的物業(yè)費(fèi)?！绷壬f(shuō)，“我們這兩年都從來(lái)沒(méi)居住過(guò)這套房子，一直空置著，憑啥讓我們交物業(yè)費(fèi)??？”
與柳先生的遭遇一樣，市民王女士也遇到了類(lèi)似的情況?！靶路框?yàn)收的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)很多房屋質(zhì)量問(wèn)題，我認(rèn)為這套新房不能達(dá)標(biāo)，根本無(wú)法入住，我把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都羅列下來(lái)了，雖然我收了新房的鑰匙，但是我全家根本這一年就沒(méi)入住，房子一直都空置著，為啥讓我補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)呢？”王女士不解地說(shuō)。
原來(lái)，去年王女士在沈陽(yáng)市和平區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，王女士發(fā)現(xiàn)房子的墻壁和地面都有裂紋，管道也有漏水的現(xiàn)象。于是，王女士就在房屋交接單上寫(xiě)出了房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并收了鑰匙。隨后，王女士一家就去了外地親戚家探親。
“我們是最近才回來(lái)，可是一回到新房就發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題根本就沒(méi)有解決，不僅如此，物業(yè)公司竟然讓我們補(bǔ)交這一年的物業(yè)費(fèi)，問(wèn)題都沒(méi)解決，我們就沒(méi)入住，憑什么讓我們交物業(yè)費(fèi)呢？”王女士氣憤地說(shuō)。
王女士覺(jué)得很冤，當(dāng)初收房時(shí)就對(duì)房子不滿(mǎn)意，這一年自己也沒(méi)住，怎么還要交這么多物業(yè)管理費(fèi)。那么，王女士是否該補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)呢？
事實(shí)上，上述這兩位業(yè)主，都成了物業(yè)訴業(yè)主交物業(yè)費(fèi)糾紛中的被告。而法院判決兩位業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。買(mǎi)了房子不住也得交物業(yè)費(fèi)
承辦王女士案件的法官對(duì)王女士為何輸了官司是這樣解釋的，房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因此，入住交接就成了房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。商品房買(mǎi)賣(mài)合同均對(duì)房屋交接的程序做了約定的規(guī)范，如：要求開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
本案中王女士雖然對(duì)開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)提出了自已的意見(jiàn)，但她同時(shí)又收下了房門(mén)鑰匙，則說(shuō)明王女士對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可。當(dāng)然，她可以就房屋存在的問(wèn)題，比如房屋墻壁裂縫等問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為房屋不符合交付條件。因此，對(duì)于其后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)王女士就應(yīng)該及時(shí)交付。
那么王女士該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？辦案法官說(shuō)，王女士可以向開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司提出維修請(qǐng)求，如果開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司拖延或者拒絕維修的話，王女士可以通過(guò)訴訟等方式為自己維權(quán)。
柳先生的案件，法院判決柳先生應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。
與王女士拒交物業(yè)費(fèi)的情形不同的是，柳先生拒交物業(yè)費(fèi)的理由是自己沒(méi)有在園區(qū)居住，沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)。承辦此案的法官說(shuō)這是不少業(yè)主對(duì)物業(yè)管理以及物業(yè)費(fèi)的誤解。
辦案人說(shuō)，一處房屋沒(méi)人住，并不意味著整個(gè)所有建筑物在空置著，最起碼有建筑物的共用部分仍然在運(yùn)行。而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、保證園區(qū)所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行,使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費(fèi)用缺乏來(lái)源或者減少,就不能使園區(qū)所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行使用維修和保養(yǎng)得到維持和保證。
結(jié)合本案，部分業(yè)主將房屋空置并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量，也不能減少維持保證園區(qū)所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行使用。比如維修和保養(yǎng)電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備,這些設(shè)施使用，就需要維修和保養(yǎng)。再比如園區(qū)內(nèi)，不管多少住戶(hù)，保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量不會(huì)減少。同樣園區(qū)清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等，也要物業(yè)公司來(lái)處理好，一樣也不會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。
從法律上講，業(yè)主空置房屋的責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司不讓業(yè)主使用。并且減免物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)那些居住在園區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。雖然有的業(yè)主房屋空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的服務(wù)而帶來(lái)的房屋保值和增值的經(jīng)濟(jì)效果。所以業(yè)主住不住房屋都應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
很多業(yè)主認(rèn)為，交了物業(yè)管理費(fèi)，花了錢(qián)就應(yīng)該享受到相應(yīng)的服務(wù)，對(duì)自己居住的園區(qū)環(huán)境就可以有相應(yīng)的要求，由此引發(fā)了業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾。矛盾出現(xiàn)了，到底物業(yè)公司承擔(dān)多少責(zé)任，該咋解決？
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