市民王某于2012年購(gòu)買了臨河某小區(qū)的樓房，房屋位于該單元頂層。住進(jìn)去第二年，房屋屋頂就出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，王某多次聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行修繕，但漏雨問(wèn)題始終不能得到徹底解決，為此，市民王某很苦惱。
應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修呢？一、房屋建筑工程尚在保修期限內(nèi)，由施工單位履行保修義務(wù)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。商品房主體工程及配套設(shè)施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務(wù)約定范疇。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。二、房屋建筑工程超出保修期限，由物業(yè)公司出面申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請(qǐng)維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才可以，這是申請(qǐng)維修資金的基本條件之一。頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金。對(duì)于沒(méi)有物業(yè)公司的小區(qū)，則由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業(yè)主可以找轄區(qū)居委會(huì)牽頭，按程序申請(qǐng)維修資金。如果物業(yè)公司不履行相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，或者故意刁難業(yè)主，業(yè)主可以采取法律手段來(lái)維權(quán)。?文章內(nèi)容來(lái)源：物業(yè)管理微資訊?聲明：此文版權(quán)歸原作者所有，若有來(lái)源錯(cuò)誤或者侵犯您的合法權(quán)益，您可通過(guò)公眾號(hào)后臺(tái)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
