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業(yè)主裝修房屋時，是否應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議？

業(yè)主史女士購買了一套房屋，準(zhǔn)備近期裝修。但聽鄰居說，裝修需要跟物業(yè)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，并需繳納200元的裝修垃圾清理費(fèi)和1000元的裝修保證金。史女士認(rèn)為物業(yè)公司的這種要求不合理，便決定直接裝修，不跟物業(yè)公司簽協(xié)議。

裝修開始的第二天，物業(yè)公司巡查時發(fā)現(xiàn)了業(yè)主史女士正在裝修，但并未與其簽訂裝修管理協(xié)議。于是，物業(yè)公司與史女士交涉，要求史女士到物業(yè)中心辦理備案，并簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。史女士稱：“裝修屬于個人的事情，現(xiàn)在你們公司也已經(jīng)知道我裝修了，沒必要再到物業(yè)管理中心進(jìn)行簽協(xié)議備案。你們要求簽協(xié)議不就是想要錢嗎？我的裝修垃圾自已清運(yùn)，不用你們清運(yùn)。”

本案中，史女士是否可以不與物業(yè)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議？

先說答案

史女士應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司

簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。

按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝修工程開工前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司申報登記。因?yàn)檠b飾裝修管理屬于一項(xiàng)重要的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司需要告知業(yè)主在裝修過程中的禁止行為和注意事項(xiàng)，雙方還要就史女士提到的垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)講行約定。理論上，業(yè)主可自行清理裝修垃圾，因此無須向物業(yè)公司交納垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是，業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾并不現(xiàn)實(shí)，尤其在大城市，都要定點(diǎn)投放到垃圾收集點(diǎn)，業(yè)主并不知悉將建筑垃圾投放何處。因此實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，承諾自行清運(yùn)建筑垃圾的業(yè)主，經(jīng)常直接把垃圾倒進(jìn)小區(qū)的生活垃圾桶。而按照《環(huán)保法》的規(guī)定生活垃圾與裝修垃圾應(yīng)當(dāng)分開。即便業(yè)主具備自行清運(yùn)建筑垃圾的條件，也應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，將相關(guān)問題及違約責(zé)任約定清楚。從內(nèi)容上看，裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括：裝修工程內(nèi)容、工程期限、允許施工時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施以及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)等。

裝修押金是業(yè)主交給物業(yè)公司的金錢擔(dān)保，在業(yè)主履行裝修管理協(xié)議后，即業(yè)主裝修符合協(xié)議約定，并未存在改承重墻等禁止行為時，物業(yè)公司應(yīng)將押金返還業(yè)主。

業(yè)主裝修房屋時，是否應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議？

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