去年年底，劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費。最近，她準備續(xù)交下半年的物業(yè)費時，卻被物業(yè)告知，過去半年的公攤電費需一并補上。
成都商報記者根據劉佳提供的一張交費明細發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費和垃圾處理費外，還包括電梯分攤電費和公共分攤電費，這兩項共計108.11元。“在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關條例?！毙^(qū)另一住戶也遇到相同情況。對此，小區(qū)物業(yè)經理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設備費用，是從去年交房以后所消耗的費用，“水、電能耗費用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取?！睂Ψ竭€稱，公共設備所耗費對全體小區(qū)業(yè)主實行平均分攤，而電梯的電費則分攤到該棟樓每一戶業(yè)主頭上。記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月（不含全體業(yè)主共同分攤及專屬部位分攤水電費用）。全體業(yè)主共同分攤的部分為業(yè)主公用設施、設備所消耗的水電費用，包括公共區(qū)域、設備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護需要的水、電等能耗費用。專屬樓棟、單元分攤部分為本單元專用的電梯、樓道照明、清潔用水等水、電能耗。雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認為，合同由萬科單方面起草，“這有點霸王合同的味道?！?/strong>昨日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務合同備案表》，“業(yè)主分攤電梯及公共設備水、電能耗費用，已在房管局進行了備案?！背啥际蟹抗芫钟嘘P人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務費由哪些組成進行規(guī)定，合同已經簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準?！比绻麡I(yè)主對費用有所疑問，可通過價格部門進行價格審核。物業(yè)昨日回應稱，這是萬科首次嘗試費用構成透明方式，目前成都只有兩個項目實行這一收費模式，部分即將交付的項目也會采取這種模式。部分業(yè)主提出，希望能成立業(yè)主委員會，與物業(yè)進行協(xié)商。物業(yè)方也表示，將力促業(yè)主盡快成立業(yè)主委員會，協(xié)商后期費用的處理方式。泰和泰律師事務所律師楊杰表示：“電梯部分的電費一般屬于物業(yè)費，因為物業(yè)服務管理費用包括公共資源的管理、服務，業(yè)主對電梯的使用具有公共性質，費用應當由全體業(yè)主共同分攤?！倍f科金色城品業(yè)主所簽署的《商品房買賣合同補充協(xié)議》中約定“物業(yè)費不含全體業(yè)主共同分攤及專屬部位分攤水電費用”，那么這部分費用就是應該收取的。如果業(yè)主對于費用有疑問，可以向物價部門反映了解。
來源：物業(yè)管理服務資訊
