【那些年錯過的電梯】電梯房多年沒住，需要補繳電梯費嗎？
疑問
房子多年沒住，電梯沒有使用，當再次想回來居住時，被物業(yè)告知需要補繳之前幾年的電梯費。這筆費用到底用不用交，張先生心里有了疑問。
張先生在沈陽蘇家屯區(qū)有一套住房，“2011年購買的新房，住了一段時間，從2016年就不住人了?！彪m然沒有住人，但是物業(yè)費張先生從來都按時繳納，一直交到了了2020年12月。
對此，物業(yè)服務中心現(xiàn)場負責人殷女士表示，小區(qū)物業(yè)費為1.5元/平方米，電梯費每人每月12元?！半娞菔枪迷O施，住戶根據(jù)需要，每家可以買3張卡5張卡，但是我們要求以常住人口一個人為主，（每家）有一張卡不可以斷檔繳費，需要連續(xù)繳費?！?/p>
殷女士還進一步解釋了一些關于電梯費的其它常見疑問：如果小區(qū)內電梯能下到地下室，那么一樓住戶也需要交電梯費；如果小區(qū)電梯只運行到一樓，不到地庫，那么一樓住戶就不用交電梯費。
沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)處一位張姓工作人員介紹，根據(jù)《民法典》和《遼寧省物業(yè)管理條例》規(guī)定，“空置的房屋不得以房屋空置為由拒繳物業(yè)費，我認為電梯費包含在物業(yè)服務費里，依據(jù)合同應該交。電梯不光是坐電梯的事，電梯是整個樓業(yè)主共有的，有平時的維護，保養(yǎng)，很多的錢是用在維護和保養(yǎng)上。”
律師表示，電梯是一種公共設施，業(yè)主使用公共設施的權利，同時也需要盡到維護公共設施的義務，業(yè)主可以放棄權利，但是不能不盡義務。電梯即便不坐，也需要繳納電梯費用。
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