物業(yè)費(fèi)寫入《民法典》第944條，拒交物業(yè)費(fèi)既違法又違約！
按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，
不但物業(yè)合同中有明明白白的約定，
而且清清楚楚地
寫入了《民法典》第944條。
拒交物業(yè)費(fèi)，
既違法，
又違約！
近日，杭州市蕭山區(qū)人民法院對(duì)一批物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的案件作出了一審判決。
該區(qū)一小區(qū)建設(shè)單位與某物業(yè)公司簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，合同履行期間，一些業(yè)主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無奈將這些業(yè)主起訴到了法院。
法院經(jīng)過審理認(rèn)為：業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，但同時(shí)也明確，如果業(yè)主認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)損失是因?yàn)槲飿I(yè)公司未履行合同的原因造成的，可以通過另行起訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
▲業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，法院入戶強(qiáng)制執(zhí)行
案例啟示
業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由各種各樣，其中一部分的確屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身原因，但是大部分還是屬于業(yè)主法律意識(shí)淡薄，或者把物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)成一個(gè)兜，認(rèn)為只要自己在小區(qū)里遇到的問題，都要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以解決，否則有權(quán)拒絕交費(fèi)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)相關(guān)。
現(xiàn)在法律將拒絕支付物業(yè)費(fèi)的行為列入違法行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在不斷提高物業(yè)服務(wù)水平和業(yè)主滿意度，鼓勵(lì)和培養(yǎng)業(yè)主養(yǎng)成自覺交納物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣外。
對(duì)于一些惡意拖欠行為，也要敢于拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，因?yàn)檫@些方式也是被法律所禁止的，如果因此給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。