業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)
裁判要旨
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
基本案情
某物業(yè)管理有限公司與孟某某簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定某物業(yè)管理有限公司為鼓樓街道某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，某物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。受益人按房屋面積向原告支付物業(yè)管理費(fèi)用。被告孟某某系鼓樓街道某小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)面積83.35平方米，物業(yè)費(fèi)單價(jià)為1.1元。按約定應(yīng)當(dāng)向原告某物業(yè)管理有限公司繳納從2016年2月28日至2021年2月28日期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)5501元，但孟某某一直以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳費(fèi)。合同履行至今，原告某物業(yè)管理有限公司按合同約定為被告孟某某所在的小區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，但孟某某卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，原告多次催繳，未有結(jié)果，因此提起訴訟。
裁判結(jié)果
濟(jì)寧市兗州區(qū)人民法院作出一審判決，判決被告孟某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)5492元，并支付違約金400元，共計(jì)5892元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案例解讀
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有物業(yè)服務(wù)合同約定，且物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，業(yè)主不應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)不符合自身要求而拒交物業(yè)費(fèi)。
本案中，原告某物業(yè)管理有限公司與濟(jì)寧市兗州區(qū)某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，且被告孟某某對(duì)該合同沒(méi)有異議，對(duì)被告孟某某具有約束力。原告某物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)后，被告孟某某作為案涉小區(qū)的業(yè)主，依法應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費(fèi)?！?/p>
相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。