近日，南昌市西湖區(qū)人民法院審理一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，法院判決：因物業(yè)公司漲價而拒繳物業(yè)費的業(yè)主李莉敗訴，李莉向南昌某物業(yè)公司交納物業(yè)費2600元。南昌市取名花城的小區(qū)比較多。開發(fā)商與南昌某物業(yè)公司簽訂《某某花城物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由原告負(fù)責(zé)花城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，合同期限自2015年6月1日至2020年5月31日止，合同期限未滿。業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。高層住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米1.18元。2018年5月，物業(yè)公司開始就物業(yè)費上漲事宜向小區(qū)業(yè)主征詢意見，400戶業(yè)主有300戶業(yè)主或其代表簽字同意漲價。2018年10月，物業(yè)公司將《小區(qū)漲價公示表》張貼在小區(qū)崗?fù)γ妗?60戶業(yè)主按漲價后的標(biāo)準(zhǔn)交納了物業(yè)費。李莉房屋建筑面積98平方米，因2018年5月1日就開始不交，南昌某物業(yè)公司將其告到法院，要求判決李莉支付拖欠的物業(yè)費2600元及滯納金800元。李莉辯稱，原告非經(jīng)小區(qū)共同業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，無權(quán)調(diào)整物業(yè)費。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，效力及于業(yè)主。原告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按合同標(biāo)準(zhǔn)納物業(yè)費。合同期限內(nèi)，原告擬提高收費標(biāo)準(zhǔn)，并向全體業(yè)主書面征求意見，系協(xié)商變更合同內(nèi)容的方式。在小區(qū)未成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的情況下，由全體業(yè)主共同行使職責(zé)，采用多數(shù)表決的方式共同決定小區(qū)公共管理事務(wù)，合理合法。因《物業(yè)管理服務(wù)合同》對物業(yè)費的交費時間未作約定，原告也未證實其催繳通知到達被告的時間，故原告主張的違約金，法院不予支持。
該院依照先關(guān)法律規(guī)定，判決李莉向南昌某物業(yè)公司交納物業(yè)費2600元。
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