1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；

4、辦公費(fèi)用；

5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

既然物業(yè)公司收了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該負(fù)責(zé)所有住宅設(shè)施的維修嗎？答：許多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知有誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，但其實(shí)并非如此。以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里：

1、住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用。例如，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是沒(méi)有義務(wù)管的，即便物業(yè)為業(yè)主提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。

2、因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用。例如，滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是沒(méi)有義務(wù)修理的，但是物業(yè)有義務(wù)替業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映，以便業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。

3、公共設(shè)備的大修（主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房）、中修（主要適用于一般損壞房屋費(fèi)用）及重大部件更換費(fèi)用，這些也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但可以用維修資金解決。

物業(yè)費(fèi)從哪天開(kāi)始繳納？

答：業(yè)主自收房（收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時(shí)起，即占有、使用房屋并享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主沒(méi)有搬進(jìn)房子住，空置房可以不付物業(yè)費(fèi)嗎?

答：不可以。《民法典》第九百四十四條和《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，明確規(guī)定了業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。