砸墻產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)

不包含在裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)中

裝修垃圾的外運(yùn)費(fèi)

不包含在物業(yè)費(fèi)中

近日徐州一位張先生反映他在柏景灣的一套新房正在裝修，打掉了部分墻體干活的工人把建筑垃圾清運(yùn)走，不過小區(qū)物業(yè)還要他交垃圾清運(yùn)費(fèi)他不能理解。

對此，該小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人沈經(jīng)理解釋說，小區(qū)房屋是毛坯房，裝修周期內(nèi)會產(chǎn)生裝修垃圾，為防止裝修垃圾亂堆亂放亂扔，污染小區(qū)環(huán)境，也為了方便業(yè)主清運(yùn)處理裝修垃圾，小區(qū)外專門設(shè)置了一處裝修垃圾清運(yùn)點(diǎn)。

根據(jù)《徐州市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位、施工或者運(yùn)輸單位不得將建筑垃圾交給個人或者未經(jīng)市容環(huán)衛(wèi)部門核準(zhǔn)從事建筑垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝贿M(jìn)行運(yùn)輸。個人裝飾、裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會指定的地點(diǎn)堆放。

小區(qū)外裝修垃圾清運(yùn)點(diǎn)的清運(yùn)單位有相關(guān)資質(zhì)，并在管理部門已經(jīng)備案。沈經(jīng)理還提供了負(fù)責(zé)該小區(qū)裝修垃圾清運(yùn)的清運(yùn)單位相關(guān)信息表，顯示運(yùn)輸內(nèi)容為渣土和建筑垃圾，運(yùn)輸路線為柏景灣—北京路—五環(huán)路—206國道—安徽段園。

如果業(yè)主需要將裝修垃圾放置在該清運(yùn)點(diǎn)，就需要繳納一定的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是5元/㎡，含整個裝修周期內(nèi)產(chǎn)生的全部裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過物價部門核準(zhǔn)的。

“對于業(yè)主砸墻體產(chǎn)生的建筑垃圾，不包含在裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)之中，業(yè)主可自行聯(lián)系相關(guān)有資質(zhì)單位進(jìn)行處理?！鄙蚪?jīng)理說，如果業(yè)主是自行聯(lián)系的具有相關(guān)處理資質(zhì)的單位，出具相關(guān)資質(zhì)證明即可，可以不用繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)。

一、何為“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”？

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是由有特定資格的單位和實(shí)體將裝修產(chǎn)生的大量建筑垃圾從小區(qū)存放點(diǎn)清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方，從而產(chǎn)生的清理運(yùn)輸費(fèi)用。產(chǎn)生建筑垃圾的單位可委托有資質(zhì)的單位清運(yùn)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)。

國家法規(guī)相關(guān)規(guī)定：中華人民共和國建設(shè)部令《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十六條 建筑垃圾處置實(shí)行收費(fèi)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)公司是否存在重復(fù)收費(fèi)？

垃圾清運(yùn)費(fèi)是不含在物業(yè)費(fèi)中的，垃圾清運(yùn)費(fèi)、垃圾設(shè)施費(fèi)這兩種費(fèi)用應(yīng)該是環(huán)衛(wèi)部門收的。也就是說，小區(qū)的垃圾由物業(yè)負(fù)責(zé)收集以后集中送到環(huán)衛(wèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，這屬于垃圾的外運(yùn)費(fèi)用，不包含在物業(yè)費(fèi)中，不算重復(fù)收費(fèi)。

在實(shí)際操作中，很多物業(yè)管理公司收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，是因?yàn)榻ㄖ怯刑囟ㄙY格的單位和實(shí)體才能夠清運(yùn)，它必須經(jīng)過市政、環(huán)衛(wèi)部門的批準(zhǔn)并交納一定的費(fèi)用才有排放建筑垃圾的資格。如果業(yè)主能夠提供證明自己有排放建筑垃圾的資格或者委托有資格的單位清運(yùn)垃圾的，可自行清運(yùn)，免交此項(xiàng)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)是管理公共區(qū)域的費(fèi)用，具體包括：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

三、裝修垃圾管理注意事項(xiàng)

1、裝修施工過程中要注意垃圾袋裝化，所有垃圾全部入桶，裝修垃圾用藍(lán)色鐵質(zhì)垃圾桶，放置點(diǎn)位于小區(qū)西南角影壁墻南側(cè)，為方便業(yè)主清運(yùn)，可到警衛(wèi)室登記后將垃圾桶拖上樓，將砂石等碎料裝桶后再拖回垃圾桶放置點(diǎn)，嚴(yán)禁向裝修垃圾桶內(nèi)倒放生活垃圾。

2、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公共地面、墻面完好整潔。

3、嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝修裝飾而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。

4、裝修完畢，業(yè)主應(yīng)立即清掃，不得將廢棄物置于樓道等公共區(qū)域內(nèi)。

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