法院生效判決認(rèn)為：

物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同對(duì)業(yè)主具有約束力，張某某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)，張某某對(duì)開發(fā)商逾期辦證問題，可依法向開發(fā)商主張權(quán)利。

要點(diǎn)提示：

開發(fā)商遺留問題導(dǎo)致業(yè)主拒不交納物業(yè)費(fèi)是導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生的最主要原因，開發(fā)商逾期交房未賠償、開發(fā)商逾期辦證未賠償、開發(fā)商原因的房屋漏水滲水等房屋質(zhì)量問題。

上述問題發(fā)生后，業(yè)主往往以不交納物業(yè)費(fèi)為由進(jìn)行抗?fàn)?。但物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商在法律上并非同一主體，雙方基本法律關(guān)系不一致，業(yè)主以與開發(fā)商之間的糾紛為由對(duì)抗交納物業(yè)費(fèi)的，不予支持。

但物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題，從未進(jìn)行查看、未上報(bào)開發(fā)商或者施工方，故意不履行職責(zé)的除外。