拖欠物業(yè)費 業(yè)主可能面臨這些后果 一、法院強制執(zhí)行 《物業(yè)管理條例》第七條:業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。 第四十一條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 第六十四條:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 二、司法拘留 根據(jù)《民事訴訟法》:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的,如果情節(jié)嚴(yán)重,還有可能被司法拘留。 三、列入失信名單 物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大,但時間跨度久,很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上,也正因為數(shù)額不大,當(dāng)事人往往置之不理,當(dāng)起了“老賴”,其中不乏生活富裕者。對于此種行為,法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法進(jìn)行信用聯(lián)合懲戒。 四、失信聯(lián)合懲戒 1、唯一住房法院可拍賣; 2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶; 3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財產(chǎn); 4、名單同步芝麻信用,網(wǎng)購受限; 5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管; 6、禁止高消費; 7、水陸空阻止出行; 8、子女不允許上重點私立學(xué)校; 9、被限制炒股、買房、出境; 10、養(yǎng)老金可被直接劃扣; 11、最高可判7年。 物業(yè)費催繳通知書 一般來說,物業(yè)費主要包括以下幾個部分: 1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費用; 2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費用; 4、辦公費用; 5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運行、維護(hù)費用; 6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費用; 8、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)服務(wù)中心 2022年9月26日物業(yè)費催繳通知書,
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附:
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