友情提示：切莫讓拖欠物業(yè)費(fèi)成為征信記錄的污點(diǎn)！
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一部分業(yè)主遇到問題，首先想到的是通過拒交或拖欠物業(yè)費(fèi)來表達(dá)不滿，在業(yè)主心中可能會(huì)出現(xiàn)這樣一種想法：
物業(yè)服務(wù)無法讓我滿意，我就不配合你?？墒堑阶詈髥栴}解決了嗎？很顯然沒有，反而是激化了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾；而有的業(yè)主雖與物業(yè)相處融洽，可交費(fèi)意識(shí)淡薄，總表示“物業(yè)費(fèi)我會(huì)交的，今天沒帶錢，下次吧?！?/span>
物業(yè)管理是針對(duì)小區(qū)業(yè)主的一種契約有償服務(wù)，但一部分業(yè)主為什么不愿繳納物業(yè)費(fèi)？
產(chǎn)生以上類似情況，這都是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)住戶提供的服務(wù)是有償服務(wù)，而一小部分業(yè)主卻并不理解。特別是在一些物業(yè)費(fèi)低以及收費(fèi)率低的小區(qū)，調(diào)價(jià)困難，物業(yè)入不敷出，只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣就形成了一個(gè)惡性循環(huán) 。
說到“拖欠農(nóng)民工工資”，人們往往群情激憤。近年來，“惡意拖欠農(nóng)民工工資”甚至被稱為“社會(huì)毒瘤”而寫入法律。一時(shí)間，多部委聯(lián)動(dòng)、各地建立保證金制度、清欠不力的地區(qū)啟動(dòng)官員問責(zé)……
然而說到“拖欠物業(yè)費(fèi)”，人們卻往往會(huì)說“情況比較復(fù)雜”、“難以一概而論”，似乎“社會(huì)公平正義”在這里合情合理地拐了彎。
事實(shí)上，付出勞動(dòng)就應(yīng)獲得報(bào)酬，享受服務(wù)就應(yīng)支付費(fèi)用，同一個(gè)道理在兩件事中別無二致。
物業(yè)費(fèi)收繳率低，如何保障物業(yè)服務(wù)水平？
表面看是業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿的極端表現(xiàn)，但事實(shí)上卻殺傷力巨大。
一方面，物業(yè)公司不僅有運(yùn)營成本，亦有人力成本，如果惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象持續(xù)，往往會(huì)傷及物業(yè)公司和員工的積極性，使得物業(yè)服務(wù)水平每況愈下，物業(yè)服務(wù)難以為繼，使得小區(qū)的安全、衛(wèi)生及品質(zhì)等方面隱患重重，甚至無奈撤場(chǎng)，小區(qū)陷入無人管理的困境。
另一方面，惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，還侵蝕了誠信業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主在共同繳納物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上平等享受服務(wù)和權(quán)益，這是社區(qū)公平的題中之義。同樣的物業(yè)費(fèi)，有人繳納有人拖欠，卻共同享受服務(wù)，這對(duì)于誠信業(yè)主而言是不公平的。
不繳納物業(yè)費(fèi)敗訴將進(jìn)入失信被執(zhí)行人名單：
最高法院出臺(tái)相關(guān)司法解釋建立了失信被執(zhí)行人名單庫。失信被執(zhí)行人名單信息將被整合至被執(zhí)行人的信用檔案中，并以信用報(bào)告的形式向金融機(jī)構(gòu)等單位提供，供有關(guān)單位在貸款等業(yè)務(wù)審核中予以衡量考慮。
1、唯一住房法院可拍賣
今后，只有唯一一套住房，不再是逃避法院執(zhí)行的理由。舉例，被執(zhí)行人50歲，其子25歲且有房產(chǎn)，即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行。
案例分析：江蘇宿遷市沭陽的劉某某因涉及民間借貸糾紛，他的唯一住房被法院拍賣了81萬多元，考慮到他今后的家庭生活必需，法院從拍賣款中支付給他5萬元，相當(dāng)于當(dāng)?shù)?年左右的租房費(fèi)用。
2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶
之前由于法律法規(guī)更新的滯后，很多把錢存到支付寶、微信等網(wǎng)絡(luò)支付賬戶中，然后以銀行卡中沒有錢為由來拒絕被執(zhí)行，以此來躲避追債。
現(xiàn)在，支付寶、移動(dòng)支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金，也屬于法院可執(zhí)行的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)范圍。成了失信被執(zhí)行人，以后網(wǎng)上訂旅游住房、買保險(xiǎn)、租房、相親等等，都會(huì)受限。
3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財(cái)產(chǎn)
2016年2月起，人民法院和金融機(jī)構(gòu)將通過網(wǎng)絡(luò)方式發(fā)送電子法律文書，接收金融機(jī)構(gòu)查詢、凍結(jié)、扣劃、處置等的結(jié)果數(shù)據(jù)和電子回執(zhí)。
今后，執(zhí)行法官足不出戶，鼠標(biāo)一點(diǎn)就能對(duì)被執(zhí)行人在全國4000多家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的金融財(cái)產(chǎn)查得到、凍得住、扣得了。
4、失信被執(zhí)行人名單同步芝麻信用，網(wǎng)購受限
最高人民法院與芝麻信用簽署對(duì)失信被執(zhí)行人信用懲戒合作備忘錄，接入芝麻信用的相關(guān)平臺(tái)將全面限制失信被執(zhí)行人。
芝麻信用會(huì)同淘寶、天貓等各應(yīng)用平臺(tái)，在消費(fèi)金融、螞蟻小貸、信用卡、酒店、租房、租車等場(chǎng)景，通過網(wǎng)絡(luò)等渠道，全面限制失信被執(zhí)行人。
5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管
從2015年12月起，凡因有償還能力但拒不償還全部或部分到期債務(wù)，被全國各級(jí)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的自然人，將受到信用懲戒，不得在全國范圍內(nèi)擔(dān)任任何公司的法定代表人、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員。
6、禁止高消費(fèi)
失信被執(zhí)行人不能在星級(jí)以上的賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所任性地消費(fèi)；想買房子、裝修房子也不允許；想去旅游、度假也不行！
7、出行受限
失信被執(zhí)行人名下的車出行也將受到限制，進(jìn)出高速路收費(fèi)站將被暫扣，由高速執(zhí)法移交法院處理。
失信被執(zhí)行人買不了飛機(jī)票；買不了車軟臥和輪船二等以上的艙位；坐不了高鐵和動(dòng)車一等座；買不了代步私家車……
8、子女求學(xué)受限
“法官，學(xué)校說我在法院有案件未解決，不讓我孩子報(bào)名?！比涨?，被執(zhí)行人高某著急地來到法院反映，其孩子無法報(bào)名某私立學(xué)校。原來，施某與高某因?yàn)楹贤m紛訴至石獅法院。經(jīng)法院組織調(diào)解，高某應(yīng)分兩期支付施某土地轉(zhuǎn)讓款27萬元。
因高某未按調(diào)解協(xié)議履行，施某于2014年8月14日到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后高某未到法院履行付款義務(wù)也未申報(bào)財(cái)產(chǎn)，法院依法將其納入失信被執(zhí)行人名單。因高某為孩子報(bào)名的學(xué)校系高收費(fèi)私立學(xué)校，屬于失信被執(zhí)行人禁止的高消費(fèi)之一，因此學(xué)校拒絕高某為其孩子辦理入學(xué)手續(xù)。
9、限制金融活動(dòng)，貸款批不下來
1月21日，在最高人民法院舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，由國家發(fā)展改革委和最高人民法院牽頭，人民銀行、中央組織部等44家單位聯(lián)合簽署的《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》對(duì)外發(fā)布。備忘錄限制失信被執(zhí)行人炒股、出境及購買不動(dòng)產(chǎn)等。
10、養(yǎng)老金可直接劃扣
養(yǎng)老金應(yīng)當(dāng)視為失信被執(zhí)行人在第三人處的固定收入，屬于其責(zé)任財(cái)產(chǎn)的范圍，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條之規(guī)定，人民法院有權(quán)凍結(jié)、扣劃。
11、老賴最高判7年
2020年12月26日通過的《中華人民共和國刑法修正案（十一）》第三百一十三條：對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
聰明的業(yè)主從來不拖欠物業(yè)費(fèi)，
為啥？
1、經(jīng)費(fèi)到位情況與服務(wù)質(zhì)量正相關(guān)
物業(yè)費(fèi)收繳率越高，小區(qū)的經(jīng)費(fèi)也就越充足，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也跟著提升，小區(qū)的設(shè)施設(shè)備也得到了更好的維護(hù)。
2、好的服務(wù)質(zhì)量帶來小區(qū)房屋增值
物業(yè)費(fèi)水平高低和收繳率的高低都會(huì)直接影響服務(wù)質(zhì)量，從而進(jìn)一步影響房屋保值增值。
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是一件商品，但這個(gè)商品與我們正常購買的商品又不相同。物業(yè)的服務(wù)要全體業(yè)主決定使用，而針對(duì)物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也通常會(huì)有三種不同的態(tài)度，一種是需要好的物業(yè)服務(wù)；一種是認(rèn)為不需要物業(yè)服務(wù)；另一種則介于兩者之間，認(rèn)為無所謂。
在這樣的情況下，有的業(yè)主就不樂意繳物業(yè)費(fèi)了。而最終的結(jié)果就是，物業(yè)入不敷出，只能無奈撤離。
每年的入不敷出是物業(yè)撤離小區(qū)的最主要原因。不少業(yè)主不繳費(fèi)且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直偏低，令物業(yè)企業(yè)無以為繼，如果業(yè)主不想繳費(fèi)，最終的結(jié)果就是物業(yè)入不敷出，物業(yè)只能選擇降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者撤離。
而在無物業(yè)的情況下，小區(qū)的居住環(huán)境和小區(qū)秩序就只能是“臟、亂、差”，這樣其實(shí)最終損害的是全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。
總而言之
物業(yè)管理并不是
“我管理，你交錢”那么簡單的事情
而是需要建立起互相尊重
平等互利的“人與人”的關(guān)系
無論是物業(yè)公司還是業(yè)主
一定要冷靜客觀，換位思考
為了美好家園的和諧
互相包容，密切關(guān)系
共同為創(chuàng)建和諧家園和文明小區(qū)而努力！
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