選舉方式不同

物業(yè)管理委員會是從全體業(yè)主和使用人中選舉

業(yè)主委員會只能從業(yè)主中選舉出來

工作不同

物業(yè)管理委員會主要負責(zé)

對物業(yè)公司的相關(guān)工作事宜進行管理

例如：維護小區(qū)的安全和衛(wèi)生

制止業(yè)主的違規(guī)操作等

而業(yè)主委員會則是

對業(yè)主和物業(yè)的相關(guān)事宜進行管理和協(xié)調(diào)

例如：協(xié)調(diào)居民之間的矛盾

協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾

保護業(yè)主們的合法權(quán)益等

目的不同

物業(yè)管理委員會維護的是

業(yè)主和使用人的合法權(quán)益

而業(yè)主委員會維護的是業(yè)主的合法權(quán)益

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司

實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制

兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系

從法律關(guān)系上講

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司

是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系

在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托

聘用或不聘用的權(quán)利

物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托

受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的

從經(jīng)濟關(guān)系上講

物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?/p>

在提供一定的服務(wù)的同時

也應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬

同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后

也應(yīng)付出相應(yīng)的費用

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會

和廣大業(yè)主負責(zé)

并接受監(jiān)督

而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主

應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作

并交納各項費用

雙方在經(jīng)濟關(guān)系上也是平等的

小區(qū)成立業(yè)主委員會要注意什么

成立之前

必須先和當(dāng)?shù)卣?/p>

或者是居委會進行申請和溝通

申請通過以后

再根據(jù)規(guī)定的法律程序

來辦理正式的業(yè)主委員選舉大會

同時還應(yīng)該讓開發(fā)商幫忙出具相關(guān)的辦理材料

成立時

參與的工作人員必須大多數(shù)都是真實業(yè)主

而參與的社區(qū)工作人員

或者是開發(fā)商安排的工作人員只能占少數(shù)

這樣才可以確保選舉大會的公平性

保障業(yè)主們的話語權(quán)

參加業(yè)主委員成員選舉的業(yè)主

必須符合相關(guān)的條件

若該業(yè)主經(jīng)常拖欠物業(yè)費

或者是沒有正規(guī)工作

或者是征信比較差的話

則不可以參與業(yè)主委員會的選舉

若該業(yè)主有親屬已經(jīng)在業(yè)主委員成員內(nèi)的話

此外，法律意識比較淡

并且容易沖動的人

也不可以參與

否則容易出現(xiàn)問題