一些老舊小區(qū)因?yàn)槟昃檬蓿?/span>
樓頂出現(xiàn)破損，
一旦遇到下雨，
漏水在所難免。
那么，
樓頂維修的費(fèi)用
究竟該由誰來承擔(dān)呢？
近日，
秦皇島市海港區(qū)人民法院
審理了一起因?yàn)闃琼斅┧l(fā)的
相鄰關(guān)系糾紛案件。
林某（原告）住在秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)某單元的頂層6樓，到了夏天多雨季節(jié)，因?yàn)樵摌欠?年未做防水，造成了樓頂嚴(yán)重漏雨。
該小區(qū)沒有維修基金，林某將樓頂進(jìn)行了維修，并且墊付了防水維修費(fèi)3000元。林某認(rèn)為這筆居民樓頂層的防水維修費(fèi)應(yīng)該由本單元的住戶共同承擔(dān)，便向樓下各戶索要防水維修費(fèi)。
住在1樓的楊某（被告）和住在4樓的張某（被告）拒絕支付該筆費(fèi)用，二人認(rèn)為，林某維修房頂沒有和自己協(xié)商，對其維修方案不認(rèn)可，費(fèi)用應(yīng)由林某自行承擔(dān)。
林某多次找二人協(xié)商未果，無奈之下，將二人訴至秦皇島市海港區(qū)人民法院，要求二人分別給付500元防水維修費(fèi)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告上下相鄰居住，應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系。在樓頂出現(xiàn)漏水后，原告為避免損失墊資維修，所花維修費(fèi)用，被告應(yīng)予以分擔(dān)。原告要求二被告分別給付500元防水維修費(fèi)，于法有據(jù)，予以支持。
說 法
在日常生活中，樓頂漏水問題時(shí)有發(fā)生。如果發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)該由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，一般屋頂防水的質(zhì)保期為五年；超過質(zhì)保期后漏水，因?yàn)?/span>樓頂屬于公共部位，一般是由本單元所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。本條明確規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共用部位與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對共有部分的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。樓房的樓頂屬于樓房的共有部分，應(yīng)為其覆蓋下的業(yè)主共有，共有人對共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。因此，多層小區(qū)頂樓屬于業(yè)主共有部分，因樓頂漏水產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由該樓業(yè)主分?jǐn)?/strong>。頂樓住戶因直接遭受漏水影響，對維修事宜較為迫切，其可以在有效通知其他業(yè)主并對維修方案進(jìn)行磋商達(dá)成共識的前提下，先行墊付維修費(fèi)用，最后各方結(jié)算。
