行業(yè)新聞 當(dāng)前位置:首頁 > 新聞中心> 行業(yè)新聞

車位買了不用,也要交管理費嗎?

分享到:
點擊次數(shù): 更新時間:2024-05-31 16:13:39 打印此頁 關(guān)閉

不少業(yè)主在購房的同時,

還購買了小區(qū)的停車位。

收樓后卻發(fā)現(xiàn),

每月不僅要交納物業(yè)費,

還需交納一筆“車位管理費”。


對此,

一些業(yè)主感到疑惑:

車位管理費到底是什么?

購買了停車位,

為何還需交納車位管理費呢?


如果車位買了不用,

還用交管理費嗎?



NO

1

什么是車位管理費?


車位管理費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對停車服務(wù)的收費,其規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務(wù)費、汽車停放服務(wù)費?!?a target="_blank" textvalue="總有人問的停車位停車費那些事—30個解析" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" hasload="1" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; text-decoration-line: none; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); -webkit-user-drag: none; cursor: pointer; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">停車位停車費30個解析

車位管理費主要用途有:管理服務(wù)人員的人工費用;車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用;清潔衛(wèi)生費用;秩序維護費用;法定稅費等。


業(yè)主購買的是車位使用權(quán)或產(chǎn)權(quán),而車位管理費則是向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理費用。如車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。


先說照明,地下車庫是地下建筑,沒有照明里面黑洞洞的根本看不見,24小時不間斷照明需要電費。


第二是排水,所有地下設(shè)施需要有排水設(shè)施設(shè)備和用電,不然48小時后就會被地下水填滿。


第三是值班看守,不然誰都可以開進去,或者臨時突發(fā)設(shè)備故障出不來了怎么辦?


最后是保潔,車庫需要定期清理,不然很快就是灰塵垃圾遍地。


NO

2

為什么交了物業(yè)服務(wù)費還要交車位管理費?


首先,一般房屋的物業(yè)服務(wù)費和車位管理費是分開的,物業(yè)服務(wù)費主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。


由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位,如果將停車位的車位管理費放入到物業(yè)服務(wù)費中,那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的,所以停車位管理的費用并不包含在物業(yè)服務(wù)費里面。

NO

3

車位一段時間空置也需要交納車位管理費嗎?


在實際使用中,會遇到一些買了車位而一段時間暫時沒使用的情況,比如沒有入住就用不上車位,或者到外地出差了,那么這段時間,是否應(yīng)該交車位管理費呢?


車位管理的范圍是整個地下車庫,即使您沒有使用車位,而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等并沒有因此而減少,所以只要是購買了車位,即使沒有使用也是應(yīng)該交納車位管理費的。


NO

4

未購買或未租賃車位,以我是業(yè)主為由蠻橫進入拒不交費?


一般來說,小區(qū)的停車位可以簡單地分為兩種:購買的車位和租賃的車位。


已購買車位的只需按時交納車位管理費,租賃的車位應(yīng)交納車位租賃費和車位管理費。


如果未購買車位卻以自己是業(yè)主為由蠻橫無理進入車庫而拒繳費用,那么就是對絕大多數(shù)已購買車位的業(yè)主顯失公平。


NO

5

收取車位管理費的法律依據(jù)是什么?


根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和省、市有關(guān)規(guī)定,及《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號)“(七)住宅小區(qū)停車服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托,按照停車服務(wù)合同約定,向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費用”。


NO

6

住宅小區(qū)實施物業(yè)管理相關(guān)的車輛停泊服務(wù),按照等價有償、公平合理原則,并結(jié)合市場實際進行收費,并在合同中約定。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),“沒有無義務(wù)的權(quán)利,也沒有無權(quán)利的義務(wù)”。


上一條:樓道物品丟失,業(yè)主起訴物業(yè),法院判物業(yè)無責(zé) 下一條:芒種!風(fēng)吹麥浪,仲夏始