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業(yè)主不交物業(yè)費的七個理由，為什么不成立？依據(jù)是什么？

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點擊次數(shù): 更新時間:2022-11-23 13:42:46 【打印此頁】 【關閉】


理由一
沒入住

小趙購買的新樓馬上就要交房了，可每天的工作忙得焦頭爛額，下周又要出差，這一走就是幾個月。不巧的是，小趙的太太上個月公派留學去了美國。交房的事倒是可以交給老媽，可物業(yè)費小趙想暫時不交，畢竟自己和太太這段時間都不會入住，沒有享受他們（物業(yè)）的服務。

政策解讀

國家發(fā)改委、建設部頒布的《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

說法

從物業(yè)費含蓋的內(nèi)容來看，小趙理解的服務有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以小趙在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費，這一點不容置疑。

理由二
未簽物業(yè)合同

艾某經(jīng)營的網(wǎng)吧坐落于某市的一小區(qū)內(nèi)。2010年7月，小區(qū)業(yè)主委員會、住宅樓業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同簽訂后，物業(yè)公司按約定進行了物業(yè)服務，可艾某以其與物業(yè)公司之間沒簽物業(yè)合同，物業(yè)公司提供的服務不多為由，拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司訴至法院,要求艾給付拖欠的物業(yè)管理費3611元。

政策解讀

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格，向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

說法

不管小區(qū)業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同、甚至幾方之間均未簽立合同，但物業(yè)公司已提供服務，就該對物業(yè)已提供的服務予以補償，否則訴諸法律法院也將判居民敗訴。

理由三
對物業(yè)服務不滿意

某花園的一位胡姓業(yè)主反映：物業(yè)服務公司的管理混亂，衛(wèi)生狀況很差，盜竊案件頻頻發(fā)生，業(yè)主們有意見，采取拒絕繳納物業(yè)服務費的方式表達不滿，還有100多個業(yè)主聯(lián)合簽名要求更換物業(yè)?？墒?，物業(yè)公司反而把拖欠物業(yè)費的業(yè)主告上法庭，不僅要其補交所有物業(yè)管理費，還要追加違約金。

政策解讀

如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)服務公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)服務公司來管理小區(qū)。

說法

建議沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會，加強對服務質(zhì)量的監(jiān)督與管理。至于物業(yè)服務收費出現(xiàn)糾紛，可以通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，一旦進入了司法程序，業(yè)主也還可以根據(jù)合同約定，向法庭提供因為服務質(zhì)量不到位導致拒交物業(yè)服務費的證據(jù)，最后由法庭裁決。

理由四
社區(qū)大環(huán)境不好

物業(yè)公司的工作人員說，許多業(yè)主對物業(yè)公司的要求超出了合理范圍。他們認為物業(yè)公司只要收了錢，就應對業(yè)主的一切損失負責。

比如，業(yè)主王先生住在順義櫻花園三區(qū)，距離首都機場很近，所以經(jīng)常有飛機在小區(qū)上空經(jīng)過。轟隆隆的聲音吵得他們根本無法休息。王先生認為物業(yè)公司服務不到位，他有權不交錢。

還有業(yè)主反映自己所住小區(qū)周圍公交車少、銀行少等問題，許多業(yè)主都要求物業(yè)來解決，甚至有人提出物業(yè)雇用的保安應保障業(yè)主的人身安全。

政策解讀

物業(yè)費是否交納所對應的義務是物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責時是否已按照物業(yè)服務合同的約定履行了其應盡之合同義務和責任。而業(yè)主所提出的相關服務項目問題，尤其是與買賣合同項下權利義務相關的問題,因分屬不同的法律關系，除非有特殊約定，否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費的合法抗辯理由。

說法

業(yè)主的要求就是少花錢多辦事，做到物有所值甚至是物超所值，但具體到服務上，有許多軟性的東西很難做到，而且眾口難調(diào)。

這個問題實際上已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍。機場是以前就存在的，業(yè)主如果無法承受它的噪聲，當初完全可以不買這里的房子。物業(yè)總不能去建議拆掉機場。對于該小區(qū)周圍公交車少、銀行少等問題，許多業(yè)主都要求物業(yè)來解決，甚至有人提出物業(yè)雇用的保安應保障業(yè)主的人身安全。這些都是不對的。

理由五
別人都不交憑啥要我交

北京市某小區(qū)，剛開始有兩三家業(yè)主不交費，物業(yè)一般不會采取強制性措施。但是這兩三家不交物業(yè)費會給已經(jīng)交了的業(yè)主起到不好的“模范帶頭”作用，許多本就不愿交納物業(yè)費的業(yè)主看到別人不交也沒事,就開始模仿。你不交不是沒事嗎，我也不交，這種影響就像傳染病,有很多業(yè)主跟風。但久而久之,越來越多的人加入不交費的行列，物業(yè)費就更加難收。

政策解讀

物業(yè)和業(yè)主的目的是一致的。通過物業(yè)的管理工作,業(yè)主達到房產(chǎn)的保值、增值；而物業(yè)可以通過管理樹立自己的品牌。如果因不交物業(yè)費而造成物業(yè)服務跟不上，最后導致房產(chǎn)貶值的話，業(yè)主的利益就會有更大的損失。

說法

不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有自然的誘惑力，不交費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會；對欠費業(yè)主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果；而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。

其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產(chǎn)得不到有效維護，損失的是自己的利益。交了費不等于認可了物業(yè)的服務,業(yè)主可以理直氣壯地要求改善服務。

理由六
物業(yè)捆綁收費

業(yè)主張女士因為鄰家移門糾紛，拒絕交納物業(yè)費，今年她孩子上小區(qū)幼兒園，被告知必須出具物業(yè)公司的繳費證明，才能享受業(yè)主優(yōu)惠待遇，他們稱之為“捆綁式服務”。而業(yè)主認為優(yōu)惠待遇是開發(fā)商在合同上承諾的，物業(yè)無權干涉。

業(yè)主李先生因為物業(yè)費糾紛被拒絕使用小區(qū)內(nèi)的健身房，對于物業(yè)公司的這種“捆綁在物業(yè)費上的服務”，李先生認為健身房是全體業(yè)主所有的，有權利使用。但目前他沒有辦法,法律訴訟的成本太高

可以說,物業(yè)公司“捆綁式收費”正在成為集中反映的問題,同時還有物業(yè)公司普遍效仿。

政策解讀

根據(jù)有關規(guī)定，會所等設施從原則上講不能收費，但因維修、養(yǎng)護需要費用，業(yè)委會可以委托物業(yè)公司進行收費管理，費用歸全體業(yè)主支配。如協(xié)商不成，業(yè)主可以通過法律起訴，要求開發(fā)商履行承諾。物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主，要求業(yè)主交納物業(yè)費。

說法

一般而言，小區(qū)內(nèi)的健身房、俱樂部、游泳館屬于配套設施，攤入了小區(qū)的建設成本，產(chǎn)權歸小區(qū)全體業(yè)主所有，按照“我的東西,我使用”的原則，業(yè)主有權利使用這些設施。

業(yè)主采取拒交物業(yè)費的方式抵制物業(yè)管理服務的某些做法，是不成熟的行為。若對物業(yè)服務質(zhì)量存在異議，可以通過正常的渠道，正常的手段,合法合理地解決。

理由七
物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營

楊小姐居住在宣武區(qū)某小區(qū)。近日，她在一進樓的門洞處看到一則健身俱樂部的廣告，而在看到這則廣告之前，她覺得物業(yè)公司根本就沒有權利這么做，既然你們經(jīng)營能掙到錢，我們大家不交物業(yè)費好了。

與上面相似的一個事例，一小區(qū)業(yè)主因大堂被擅自出租、物業(yè)服務用房被私自出租，與開發(fā)商、物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，拒絕交納物業(yè)費。

政策解讀

《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。

說法

物業(yè)公司的做法是錯誤的，必須糾正。但業(yè)主不能據(jù)此不交納物業(yè)費。

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