即墨區(qū)永和碩輝苑業(yè)主于先生在小區(qū)內(nèi)騎自行車(chē)時(shí)摔傷，他認(rèn)為小區(qū)物業(yè)管理不到位，應(yīng)該負(fù)相應(yīng)責(zé)任。但物業(yè)工作人員卻聲稱(chēng)“別人在小區(qū)內(nèi)騎自行車(chē)都沒(méi)摔倒也沒(méi)事，他之所以摔倒是自己不小心所致，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任。”那么物業(yè)到底有沒(méi)有責(zé)任呢？業(yè)主小區(qū)內(nèi)騎車(chē)摔傷2月4日晚8點(diǎn)40左右，永和碩輝苑業(yè)主于先生騎自行車(chē)去小區(qū)菜鳥(niǎo)驛站取快遞，返回時(shí)經(jīng)過(guò)物業(yè)辦公室門(mén)前廣場(chǎng)，由于此處燈光太暗，車(chē)輛亂停影響視線(xiàn)，一下子撞在路沿石上摔倒，嘴部撞傷，兩顆門(mén)牙當(dāng)場(chǎng)撞碎。經(jīng)去醫(yī)院處理，兩顆門(mén)牙摘掉，牙齦因破裂縫了好幾針，其他牙出現(xiàn)松動(dòng)。醫(yī)生建議讓拍片作進(jìn)一步觀(guān)察。目前于先生嘴部腫脹厲害，頭疼不已。事發(fā)后，于先生和他家愛(ài)人倆認(rèn)為騎自行車(chē)之所以摔倒主要就是因?yàn)槲飿I(yè)管理不到位，廣場(chǎng)燈光太暗，車(chē)輛亂停亂放擋住小區(qū)道路所致，物業(yè)應(yīng)該負(fù)相應(yīng)責(zé)任，要求給個(gè)說(shuō)法。2月5日上午，于先生的愛(ài)人遂撥打永和碩輝苑物業(yè)辦公室電話(huà)反映此事，并希望永和碩輝苑物業(yè)能引起足夠重視，抓緊處理，避免此類(lèi)情況的再次發(fā)生。物業(yè)辦工作人員說(shuō)，他們會(huì)跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，然后回話(huà)。但從上午等到傍晚物業(yè)辦也未給于先生和他愛(ài)人倆任何電話(huà)回復(fù)。后記者物業(yè)辦公室詢(xún)問(wèn)此事。一位女工作人員竟然說(shuō)“于先生騎車(chē)摔倒，我們也很同情，但別人在小區(qū)內(nèi)騎自行車(chē)都沒(méi)摔倒也沒(méi)事，他之所以摔倒是自己不小心所致，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任?！?/span>一位不愿透露姓名的資深律師表示：
有人在小區(qū)內(nèi)受傷物業(yè)是有責(zé)任。安全保障義務(wù)是一種法定義務(wù)，違反安全保障義務(wù)導(dǎo)致他人損害的，應(yīng)當(dāng)適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即物業(yè)公司有過(guò)錯(cuò)才賠償。物業(yè)公司及其他公共場(chǎng)所的管理人或者公共活動(dòng)的組織者，一定要謹(jǐn)慎了解所管理區(qū)域的場(chǎng)所狀況，排查可能發(fā)生的危險(xiǎn)和損害，并及時(shí)排除安全隱患，努力盡到安全保障義務(wù)，否則導(dǎo)致他人損害的，將要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)處理或者進(jìn)行提醒，導(dǎo)致居民摔傷，物業(yè)公司需要承擔(dān)部分責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。?文章內(nèi)容來(lái)源：物業(yè)管理微資訊?聲明：此文版權(quán)歸原作者所有，若有來(lái)源錯(cuò)誤或者侵犯您的合法權(quán)益，您可通過(guò)公眾號(hào)后臺(tái)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。