私家車主張某早晨著急上班，發(fā)現(xiàn)自己車車輪被物業(yè)安裝了移車器。物業(yè)安保人員聲稱，不交停車費(fèi)，就不給移除。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，安保人員被張某打倒在地。那么，不交停車費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)給私家車上鎖嗎?這天早晨，北京市民張某走出家門，急著開車上班。走到小區(qū)大門口時(shí)，發(fā)現(xiàn)有兩名保安圍著他的黑色私家車來回轉(zhuǎn)，他的無名怒火升起。這幾天，小區(qū)物業(yè)一直催他交近三個(gè)月的停車費(fèi)，每個(gè)月400元，共1200元。 他家這個(gè)小區(qū)是老社區(qū)，以前就沒有物業(yè)公司管理。十幾年前社區(qū)整體提升改造，之后有正規(guī)的物業(yè)公司入住小區(qū)，停車費(fèi)由最初每月120元，漲到了現(xiàn)在的400元，雖然大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)可了這個(gè)費(fèi)用，但張某認(rèn)為漲的沒有道理，他說，我從小住這，也沒有人收費(fèi)，現(xiàn)在來了一幫人，就開始收費(fèi)，我認(rèn)為不合理。張某不僅延遲繳費(fèi)，他還經(jīng)常將車子停在小區(qū)門口最顯眼的地方，這個(gè)地方物業(yè)是不讓停放車輛的，但他就停在那，以表達(dá)對(duì)物業(yè)的不滿。這些日子，他和小區(qū)保安關(guān)系很緊張。這時(shí)，張某三步兩步就到車子近前，厲聲喝問：你們干嘛。他低頭一看，發(fā)現(xiàn)物業(yè)人員用移車器將他車子的四個(gè)車輪給架起來了。物業(yè)保安趙某說，你停在大門口，占用消防通道，物業(yè)依法給你挪走。張某說，挪什么挪，我這著急上班，遲到了你們負(fù)全責(zé)。趕緊給我拆下來。趙某說，這個(gè)我們得聽領(lǐng)導(dǎo)的，你得交停車費(fèi)，我們才能放行，你車放外面停車場(chǎng)里，也不能不交費(fèi)說走就走吧。張某一聽停車費(fèi)這事情，火冒三丈。他說，你們聽好了，我就不交停車費(fèi)。你，一秒別耽誤，給我把架子拆下來，要不，我讓你知道我的厲害。趙某說，你給物業(yè)中心打電話吧，領(lǐng)導(dǎo)怎么說，我們就怎么做。趙某說完，要移動(dòng)車子。張某說，你等著。說完，他打開車門，順手從車內(nèi)抄起一根鐵棍。提起鐵棍就向趙某的胳膊砸去，趙某連忙阻擋，另一名保安連忙用對(duì)講機(jī)報(bào)告情況，兩名保安和業(yè)主張某展開了混戰(zhàn)，物業(yè)公司馬上報(bào)警了。此時(shí)，張某一棍子將趙某打倒在地。派出所民警趕來后，張某跟警察說，我不是不交費(fèi)，這幾天真的沒有時(shí)間，我著急上班，他們把我車鎖上了，他們無權(quán)鎖業(yè)主的車，我是受害者。隨后，派出所民警將張某、物業(yè)安保人員帶走調(diào)查，之后業(yè)主張某被刑事拘留。無論如何，業(yè)主張某打人是不對(duì)的，必然會(huì)面臨著法律的處罰。市民怎么說？
小區(qū)是大家的，每個(gè)業(yè)主都要維護(hù)，既然大家都認(rèn)可了這個(gè)停車費(fèi)用，業(yè)主就要遵照?qǐng)?zhí)行，你不交停車費(fèi)就不對(duì)了，還要停在小區(qū)門口示威，就更不對(duì)了，物業(yè)挪車沒有問題。
物業(yè)有權(quán)收取地面停車費(fèi)嗎？在這個(gè)事件中，業(yè)主張某在警方到達(dá)之前說“就不交”，在警方到達(dá)之后，改口說不交是因?yàn)椤斑@幾天沒時(shí)間”，而不是物業(yè)沒權(quán)力收，從這一情況來看，這個(gè)業(yè)主大概率并不認(rèn)為物業(yè)無權(quán)收停車費(fèi)。許多業(yè)主簡(jiǎn)單地認(rèn)為小區(qū)是業(yè)主的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費(fèi)。這種看法是錯(cuò)誤的，如果按這個(gè)觀點(diǎn)，小區(qū)是屬于業(yè)主的，物業(yè)公司也無權(quán)收取物業(yè)費(fèi)了。事實(shí)上，小區(qū)的車位分為兩種，第一種是利用小區(qū)共有的道路或者其他部分設(shè)立的停車位，也就是用廣大業(yè)主共有權(quán)的部位設(shè)立車位，這種車位原則上屬于全體業(yè)主共有。第二種是開發(fā)商自行開發(fā)的車位，這種車位可以由開發(fā)商出租、贈(zèng)予或者出售。但無論哪種車位，物業(yè)在管理過程中都會(huì)產(chǎn)生一定的成本，相對(duì)應(yīng)的服務(wù)是可以收取服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然，對(duì)于這種車位管理成本，是否包括在物業(yè)費(fèi)中，需要物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》來確定。如果不包括在物業(yè)費(fèi)中，物業(yè)自然是可以收取的，不過收取的標(biāo)準(zhǔn)需要協(xié)商決定。對(duì)于收取的停車費(fèi)歸屬，其中未利用小區(qū)共有面積設(shè)立的停車位，收取的停車費(fèi)歸物業(yè)公司所有。利用小區(qū)共有面積的，收取的車位費(fèi)，物業(yè)公司與業(yè)主有約定從約定，沒有約定的在扣除合理的成本之后，多余的部分應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有。因此，物業(yè)是否有權(quán)收停車費(fèi)要看《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，停車費(fèi)收多少，需要業(yè)主與物業(yè)協(xié)商。物業(yè)可以采取扣車的方式收取停車費(fèi)嗎？車子停在公共停車場(chǎng)時(shí)，如果不交停車費(fèi)，停車場(chǎng)的管理人員是可以扣留車輛的。這種行為的法律依據(jù)是《民法典》第一千一百七十七條第一款的規(guī)定：“合法權(quán)益受到侵害，情況緊迫且不能及時(shí)獲得國(guó)家機(jī)關(guān)保護(hù)，不立即采取措施將使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，受害人可以在保護(hù)自己合法權(quán)益的必要范圍內(nèi)采取扣留侵權(quán)人的財(cái)物等合理措施；但是，應(yīng)當(dāng)立即請(qǐng)求有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)處理?！?/span>這是一種自力救濟(jì)行為。由于車主將車開走以后，停車場(chǎng)管理人員將無法找到車主，屬于情況緊迫，所以停車場(chǎng)的管理人員有權(quán)扣押車輛。并馬上報(bào)警。但是小區(qū)業(yè)主的情況就很特殊，因?yàn)樾^(qū)業(yè)主就住在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司不存在對(duì)方不交停車費(fèi)權(quán)利就會(huì)受到難以彌補(bǔ)損失的情況，所以對(duì)此情況不能采取自力救濟(jì)行為，也就是不能私自扣押業(yè)主的車輛。所以，因?yàn)闃I(yè)主不交停車費(fèi)，物業(yè)公司是無權(quán)私自扣押業(yè)主車輛的，但是，如果業(yè)主將車堵在小區(qū)門口，影響消防通道，那物業(yè)有權(quán)做應(yīng)急性處理，排除妨害。?聲明：此文版權(quán)歸原作者所有，若有來源錯(cuò)誤或者侵犯您的合法權(quán)益，您可通過公眾號(hào)后臺(tái)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。