相關(guān)專家進(jìn)行了詳細(xì)解讀
因為門口的一個小鞋柜，孟先生和鄰居差點兒就到了對簿公堂的地步。走進(jìn)孟先生家所在的樓道，該層共有三戶居民，孟先生和一戶鄰居住在樓道東側(cè)，另外一戶住在樓道西側(cè)。鄰居家的鞋柜位于兩家房門之間，導(dǎo)致孟先生家的防盜門打開到90度時就會觸碰到這個鞋柜。
孟先生不滿地說：“這家的鞋柜已經(jīng)在門外擺放兩年了。當(dāng)時他們把一些舊鞋放在鞋柜上，我每天出門都能看見，心里很不痛快；而且這個鞋柜放在我家門后，導(dǎo)致防盜門只能打開90度，有點兒不方便，但我想街里街坊的，沒必要為這事爭來爭去，也就沒吱聲?！?/section>半年前，孟先生和鄰居間的矛盾逐步升級，讓他下定決心，一定要維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。孟先生認(rèn)為，居民樓的樓道屬于公共空間，公共空間歸全體業(yè)主所有，任何人不能私自占用。有居民認(rèn)為，樓道既是公共空間也是安全通道，不管擺放的物品體積大小，都會阻擋消防通道，當(dāng)出現(xiàn)危險時肯定會影響逃生效率。這些物品由于體積小，平時居民在通過時會忽視，也有磕碰的危險，大家都不應(yīng)該在樓道內(nèi)擺放自家的雜物。但多位在自家門口擺放鞋架、滑板車的居民認(rèn)為，自己擺放的地點僅限于家門口前的一小塊地方，不會對其他居民的出行造成影響，所以擺放一些小物品沒有問題。居民表示：“買房時，門口的公攤面積我交過錢了，所以我有一定的使用權(quán)。另外家里的面積有限，將鞋柜擺在外面也是無奈之舉?！?/section>小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人王峰認(rèn)為，堆放在樓道內(nèi)的雜物無論體積大小，都屬于侵占公共空間并阻擋了消防通道?！鞍蠢碚f，小區(qū)的物業(yè)管理部門應(yīng)該及時清理，但是面對居民的抵觸情緒，物業(yè)有時也會束手無策。”王峰說，相較于體積大的廢舊家具而言，鞋柜、置物架等小物件在樓道內(nèi)很常見，如果要清理，就要對整個小區(qū)進(jìn)行清理，否則就會引發(fā)個別居民的不滿。“按照規(guī)定，物業(yè)應(yīng)該先張貼告知書，要求居民限期處理。但是這類現(xiàn)象太多，需要大量的人手和時間?！?/section>面對這種情況，王峰和同事更傾向于上門勸導(dǎo)。北京市常鴻律師事務(wù)所彭艷軍律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，樓道屬于業(yè)主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益。社區(qū)問題專家陳鳳山表示，雜物無論大小、擺放位置、占用面積，只要出現(xiàn)在公共空間內(nèi)，小區(qū)物業(yè)就應(yīng)該處理。如今部分物業(yè)對此睜一只眼閉一只眼，究其原因還是怕得罪業(yè)主。也正是因為這種態(tài)度，導(dǎo)致越來越多的人在自家門前擺放了雜物。彭艷軍提示說，發(fā)現(xiàn)類似情況后，業(yè)主可以要求物業(yè)出面進(jìn)行清理；也可以請求社區(qū)出面協(xié)調(diào)解決。如果不成功，業(yè)主可提起相鄰權(quán)糾紛訴訟。根據(jù) 法律規(guī)定 ，相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。 彭艷軍進(jìn)一步解釋，放置鞋柜等雜物占據(jù)樓道的行為不僅是一種 侵權(quán)行為 ，還是一種 違法行為 ，侵犯的是其他業(yè)主的民事權(quán)益甚至公共利益，違反的是《消防法》的相關(guān)規(guī)定。“根據(jù)《消防法》第28條：任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。樓道作為火災(zāi)時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。如果隨意堆放，不僅影響火災(zāi)等特殊情形下的救援，甚至本身還會成為火災(zāi)隱患?！迸砥G軍說。《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。樓道屬于業(yè)主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益。
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