夏季是雷暴雨的高發(fā)季節(jié)，不僅給人們的出行帶來困擾，對于物業(yè)公司來說更是面臨考驗(yàn)。地下車庫，如果未能提前做好防澇措施，一旦遭遇暴雨，造成業(yè)主車輛被淹，物業(yè)公司將難逃損害賠償責(zé)任。

暴雨致車輛被淹

物業(yè)公司是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？

雖然暴雨這種天災(zāi)不是人為可以控制的，屬于不可抗力，但是對于它造成的損失并不是不可以提前預(yù)防，根據(jù)我國《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)對建筑物的共有部分包括小區(qū)道路、供排水設(shè)施進(jìn)行檢修，如果物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護(hù)、管理職責(zé)，那么其對損害的發(fā)生就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1、什么是不可抗力？

所謂不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力包括自然災(zāi)害如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、海嘯、冰雹以及戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會(huì)現(xiàn)象。

2、暴雨屬于不可抗力，物業(yè)公司是否就無須承擔(dān)責(zé)任？

《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。《民法總則》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

3、如何認(rèn)定物業(yè)有沒有盡到相應(yīng)職責(zé)？

①事先有無應(yīng)對突發(fā)水災(zāi)的工作預(yù)案；

②如氣象預(yù)報(bào)已經(jīng)預(yù)測到暴雨的，有無事先提醒業(yè)主；

③暴雨發(fā)生時(shí)，有無及時(shí)通知業(yè)主將車開至地面；

④暴雨發(fā)生時(shí)有無采取必要措施進(jìn)行應(yīng)對。

如果物業(yè)對暴雨來襲并未進(jìn)行通知預(yù)防，也沒有準(zhǔn)備足夠的沙袋和足夠的搶險(xiǎn)人員進(jìn)行搶險(xiǎn)，那么毫無疑問該物業(yè)絕對要對暴雨導(dǎo)致的災(zāi)害損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

另外需要注意的是，對于此種天氣災(zāi)害造成的損失，責(zé)任也不完全的由有過錯(cuò)的物業(yè)承擔(dān)，受害者自身也是有一定的責(zé)任，因此對于損失，物業(yè)公司只會(huì)承擔(dān)自己的那部分責(zé)任，不會(huì)對全部損失進(jìn)行承擔(dān)。

暴雨致車輛被淹

車主找誰要損失？

車庫進(jìn)水車輛被水泡，受損車主的損失是可依法向相關(guān)責(zé)任方主張賠償?shù)?，不同的情況有不同的解決方案，受損車主沒時(shí)間看后面法律分析的，可直接參照不同情況采取不同處理方案：

1、車輛買了保險(xiǎn)（有效期內(nèi)）的，受損車主可先行向保險(xiǎn)公司理賠，再配合保險(xiǎn)公司向責(zé)任方代位求償。

①買了車損險(xiǎn)和涉水險(xiǎn)。受損車主可以根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司主張賠償。

②買了車損險(xiǎn)，沒買涉水險(xiǎn)的。這種情況遇到個(gè)別保險(xiǎn)公司可能會(huì)拒絕理賠。

注意：受損車主不可向相關(guān)責(zé)任方承諾放棄主張賠償權(quán)利，否則將影響保險(xiǎn)公司的代位求償權(quán)，進(jìn)而影響保險(xiǎn)公司理賠。

2、車輛沒有買保險(xiǎn)的

①存在第三人致害的情況。受損車主可據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定向相關(guān)侵權(quán)人主張損失賠償。

②車庫修建有缺陷。即車庫排水設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)，或使用過程中出現(xiàn)排水問題，造成了車庫被淹的結(jié)果，受損車主可向開發(fā)商、物業(yè)同時(shí)主張損失賠償。

③物業(yè)管理失責(zé)。這一點(diǎn)在司法實(shí)踐中要根據(jù)具體情況判定各自責(zé)任，但受損車主可據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《車輛保管協(xié)議》向物業(yè)公司主張損失賠償。

注意：建議受損車主優(yōu)先考慮與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商和平解決，分歧較大協(xié)商不成，再考慮訴訟厘責(zé)。