為積極應(yīng)對強(qiáng)降雨天氣

切實做好全市暴雨、洪澇災(zāi)害搶險救援工作

濟(jì)南市積極部署

強(qiáng)化與相關(guān)部門建立信息通報和預(yù)警預(yù)報機(jī)制

及時掌握雨情，發(fā)布預(yù)警提示

那么

連續(xù)暴雨天氣導(dǎo)致洪澇災(zāi)害

產(chǎn)生的救援費(fèi)用

開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主如何承擔(dān)呢

答：根據(jù)物業(yè)服務(wù)管理合同約定，物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備負(fù)有物業(yè)管理職責(zé)，對于汛期防汛物資配備的種類及數(shù)量應(yīng)根據(jù)各項目實際情況配置，因此產(chǎn)生的費(fèi)用屬于物業(yè)管理支出。

開發(fā)企業(yè)、業(yè)主為保護(hù)公共利益、他人利益支出的救援費(fèi)用，受益人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《物業(yè)管理條例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定， 提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：“實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本”。

來源：河南律師協(xié)會 （以上內(nèi)容為整理轉(zhuǎn)載，如有侵權(quán)請及時聯(lián)系我們刪除）