小區(qū)的日常管理中

空置房的管理往往容易被忽略

那么，物業(yè)公司

如何對空置房進(jìn)行有效管理呢

一、應(yīng)每天對空置房進(jìn)行查看，每天查樓巡樓時(shí)給予必要的關(guān)注，巡查有無異常情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)進(jìn)行排查，及時(shí)填寫好查看記錄。

二、設(shè)立空置房巡查情況登記冊，對空置房情況進(jìn)行登記，記錄內(nèi)容應(yīng)標(biāo)注門、窗是否完好，門窗是否關(guān)好、關(guān)牢，有無丟失、損壞，檢查物件有無丟失、損壞，室內(nèi)的相關(guān)物品及臨時(shí)設(shè)施、電線等是否與物業(yè)交付使用時(shí)原樣，以留下有效管理的記錄憑證。

三、每周一次打開門窗進(jìn)行通風(fēng)，以保持干燥、無異味。開啟一定時(shí)間后應(yīng)關(guān)好。

四、在臺(tái)風(fēng)、暴雨過后，及時(shí)對空置房進(jìn)行檢查，查看是否進(jìn)水、漏水，房內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好。

五、做好空置房室內(nèi)外的保潔工作。未裝修的空置房，每日檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)臟亂應(yīng)隨時(shí)打掃，至少應(yīng)每十天進(jìn)行一次全面清掃保潔，保持干凈整潔。

六、客戶參觀過后，及時(shí)對空置房進(jìn)行保潔，確?？罩梅扛蓛粽麧崱?/p>

七、室外公共部位按正常保潔頻次、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。

八、把現(xiàn)場的情況通過拍攝照片的方式記錄下來傳給業(yè)主，相信在電信時(shí)代要做成此事并不難，難的是用心來做此事。而對于開發(fā)商的空置房，應(yīng)本著互相支持，相互理解的精神，積極配合開發(fā)商的售房工作，根據(jù)需要，提供各種方便。一是代開發(fā)商保管空置房的鑰匙。二是配合開發(fā)商售房的需要，隨時(shí)向購房者開門，供購房者參觀，并提供各種方便。

空置房管理與小區(qū)物管的收費(fèi)率密切相關(guān)。物業(yè)管理單位應(yīng)定期將空置房的情況以短信的形式告知業(yè)主，讓業(yè)主體會(huì)到物業(yè)管理單位時(shí)刻都在關(guān)注業(yè)主的房產(chǎn)，體會(huì)到物業(yè)管理的存在。否則，就不能指望業(yè)主會(huì)給物業(yè)管理單位以良好的配合。

有了對空置房的細(xì)心“關(guān)懷”，當(dāng)業(yè)主前來進(jìn)行二次裝修而物管請業(yè)主結(jié)清所欠的物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，相信業(yè)主們會(huì)瀟灑從容地付清賬單；而當(dāng)業(yè)主對空置房收費(fèi)有異議時(shí)，我們也會(huì)有充分的理由，留有對業(yè)主服務(wù)的有力證據(jù)。

此外，物業(yè)還應(yīng)定期將小區(qū)的情況以信函的形式寄給業(yè)主，讓業(yè)主了解小區(qū)的情況，體會(huì)到自己也是小區(qū)的成員。

來源：物業(yè)管理微資訊（以上內(nèi)容為整理轉(zhuǎn)載，如有侵權(quán)請及時(shí)聯(lián)系我們刪除）