業(yè)主裝修房子時
往往出現(xiàn)不少野蠻裝修
有的是因為不懂
有的是因為私心
在實際裝修中
裝修砸墻萬萬不可馬虎
最近
富陽區(qū)物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會
受理了一起典型的野蠻裝修引起的糾紛
經(jīng)調(diào)解過錯方支付鄰居房屋
損害賠償款160萬元
富陽某高檔小區(qū)有部分聯(lián)體別墅，趙某和王某分別為6號和7號聯(lián)體別墅。
王某先裝修7幢入住，兩年后趙某開始裝修，裝修公司一進場就把不該敲的承重墻體敲掉，導致整幢別墅受損。過了沒幾天，王某發(fā)現(xiàn)自己裝修好的房屋出現(xiàn)裂縫。
王某和趙某在小區(qū)物業(yè)、社區(qū)等指導下，申請對受損房屋進行危房鑒定（第三方鑒定），結果是D級危房。
因為王某和趙某關系挺好，趙某當即表示同意王某暫時搬離7號聯(lián)體別墅，由趙某租用并裝修了同小區(qū)的80號房屋并支付了部分租金和裝修費用。
可后來，雙方對如何加固受損的整幢房屋及7號的裝修損失產(chǎn)生爭議。經(jīng)街道、社區(qū)以及住建、信訪、公安等部門多次協(xié)調(diào)，無法解決糾紛，隨后向富陽區(qū)物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
多次調(diào)解、多方溝通
促成雙方達成協(xié)議
調(diào)解員了解前因后果后，第一次組織雙方當事人面對面調(diào)解。王某說，整幢房因6號業(yè)主趙某裝修敲掉承重墻導致房屋受損，趙某理應負全部責任。趙某說，雖然房屋是因裝修敲掉承重墻導致，但王某要求的賠償金額太高，無法接受。在雙方陳述時，他們的配偶也加入爭論之中，矛盾開始升級，調(diào)解陷入僵局。由于雙方經(jīng)濟實力雄厚、個性較強，調(diào)解難度大。調(diào)解員仔細研究糾紛過程后，發(fā)現(xiàn)雙方在前段時間博弈中身心疲憊。調(diào)解員給雙方“背靠背”做工作，并組織有關部門及當事人的親朋好友耐心勸說，共同做好調(diào)處工作。經(jīng)過各單位的疏導和親朋好友的勸導后，經(jīng)過研判，調(diào)解員覺得再次進行面對面調(diào)解的時機已成熟。這一次，經(jīng)調(diào)解員反復向雙方當事人講法明理，輔以社會道德和情感層面的說服教育，雙方答應各退一步。趙某認識到了問題的嚴重性，同意支付王某提出的160萬元用來房屋加固及裝修。但協(xié)議簽訂時，雙方又有不同說法，各執(zhí)己見，咬文嚼字。調(diào)解員站在公平、公正、合法、合規(guī)的立場疏導勸說，指導確定協(xié)議內(nèi)容，幫助雙方簽訂書面協(xié)議并進行司法確認。最終，雙方自愿達成協(xié)議：趙某已支付部分過渡租房裝修金外，另一次性支付王某房屋損害賠償款160萬元整（包括租金、裝修、房屋加固維修及房屋損害引起的其他一切損失）。雙方受損房屋各自負責維修加固，在加固裝修過程中，應嚴格按照國家相關強制性標準設計、施工，不得損害整幢房屋安全。
野蠻裝修
不僅危害鄰里關系
也嚴重影響居民的安全
物業(yè)提醒廣大業(yè)主
提高法治意識
請文明裝修
1.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得損害公共部位和設施。2.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。3.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。4.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。5.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。6.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。7.《民法典》第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。8.《物業(yè)管理條例》第五十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。9. 新《噪聲污染防治法》第六十六條 對已竣工交付使用的住宅樓、商鋪、辦公樓等建筑物進行室內(nèi)裝修活動，應當按照規(guī)定限定作業(yè)時間，采取有效措施，防止、減輕噪聲污染。
來源：中國物業(yè)管理（以上內(nèi)容為整理轉載，如有侵權請及時聯(lián)系我們刪除）
