在眾多不交物業(yè)費(fèi)的理由中
最常聽到的就是物業(yè)費(fèi)服務(wù)不到位
所以才不交
今天我們就來說說
不交物業(yè)費(fèi)，憑什么說物業(yè)服務(wù)不到位
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
法律上已經(jīng)說的很明白了，物業(yè)按照合同提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)后，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是違反法律規(guī)定的，是得不到法律支持的。
首先，你不繳費(fèi)，沒有資格說物業(yè)服務(wù)不到位。去飯店，沒付錢，看別人吃了，覺得飯店燒的不好，指責(zé)飯店，沒這個(gè)道理，要說不好，也是交了飯錢的吃了后才有資格，要不然你沒有。物業(yè)費(fèi)也一樣，你不交費(fèi)，占別人便宜，搭交費(fèi)業(yè)主的便車，你沒有資格說物業(yè)不好？如果你非要說物業(yè)做的不好，物業(yè)也可以說是因?yàn)槟銈儾焕U費(fèi)業(yè)主造成的，你們不交費(fèi)，導(dǎo)致服務(wù)下降！第二，即使物業(yè)服務(wù)不到位不等于沒有服務(wù)。服務(wù)存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務(wù)不繳費(fèi)就是違約，比如大家經(jīng)常網(wǎng)購：一個(gè)商品買回來，有點(diǎn)瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補(bǔ)償。物業(yè)服務(wù)也是這樣，你一個(gè)說退貨，不行，你不能代表全體業(yè)主，你可以要求物業(yè)整改或者您還不滿意，起訴物業(yè)違約要求減免物業(yè)費(fèi)，看法院怎么判？但是你不能不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)他畢竟提供了服務(wù)。物業(yè)不是萬能的。你所謂的不滿意不能代表全體業(yè)主；你所謂的物業(yè)服務(wù)到位不是憑自己的感覺；你所謂的瑕疵不能憑空捏造；這些都是有依據(jù)的。按照物業(yè)服務(wù)合同來的，作為業(yè)主，我們要理性維權(quán)，更要明白哪些是物業(yè)的責(zé)任，而哪些不是物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)不是萬能的，任何不基于服務(wù)合同來的不滿意，不到位，管理瑕疵都是站不住腳的，你以為的真的不是你以為的！物業(yè)人真的不容易，一年365天，每天守護(hù)業(yè)主們的家園，最希望的就是得到大家的認(rèn)可，你不交物業(yè)費(fèi)，他們可能就發(fā)不出工資，更沒法回家過年。如果您真覺得物業(yè)有什么地方做的不滿意的，可以和物業(yè)溝通解決，我相信一個(gè)好物業(yè)是不會(huì)對(duì)業(yè)主的訴求置之不理的，同樣希望業(yè)主能理解物業(yè)人的艱辛，交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)！1、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。2、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)綠化，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。3、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清理。4、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。1、家中被盜。此問題有一個(gè)責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān)；行竊者進(jìn)門時(shí)物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。2、車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)。如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任；車停在自律停車場(chǎng)被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。3、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行；如果大修就要?jiǎng)佑眯^(qū)維修資金，需要業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時(shí)也真就沒錢了。來源：中物知乎（以上內(nèi)容為整理轉(zhuǎn)載，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除）
