物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型。物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要。
1.消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術(shù)措施，屋頂合用水箱的出水管上未設(shè)單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室。2.消防水泵：流量偏小、揚(yáng)程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。4.水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。5.消火栓：屋頂未設(shè)檢查用的試驗消火栓。6.消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進(jìn)行焊接。7.最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規(guī)范要求。8.火災(zāi)探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求；探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。9.手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。10.火災(zāi)報警控制器：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能)不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。11.火災(zāi)顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。12.消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求。13.消防控制室未設(shè)置可直接報警的外線電話；火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動柜的主電源采用插頭連接；消防控制柜未設(shè)置手動直接啟動消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的裝置。14.消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統(tǒng))。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接。15.穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求(在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)。16.濕式報警閥：設(shè)置的地點不適宜(水力警鈴位置不規(guī)范)，供水控制閥未設(shè)置。17.水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。18.末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm。19.系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。20.噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。21.泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。22.濕式報警閥組的壓力開關(guān)沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。23.隨意擴(kuò)大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設(shè)灣邊的下沿。24.圍護(hù)結(jié)構(gòu)的耐火極限和抗壓強(qiáng)度不足，未設(shè)置泄壓口。25.火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機(jī)等功能。26.噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。27.用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。28.用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。29.同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。30.防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。31.普通防火卷簾沒有設(shè)置獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)保護(hù)。32.防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。33.常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)
35.自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。36.機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機(jī)械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。37.設(shè)置機(jī)械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。38.地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。39.排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機(jī)啟動。40.通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。41.廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。42.防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制均能啟動，但遠(yuǎn)程停止不能實現(xiàn)。43.同一樓層的幾個送風(fēng)閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。44.排煙風(fēng)機(jī)入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。45.送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。46.正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。47.防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)計安裝位置不當(dāng)。48.機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖的電動閥。49.控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。50.排煙機(jī)與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。51.防火閥、排煙防火閥未設(shè)置獨立支架和作防火處理。52.任一排煙閥開啟時，排煙風(fēng)機(jī)不能自動啟動；53.磚砌的豎井有漏洞，且內(nèi)表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。54.地下室的排煙系統(tǒng)設(shè)置未能與人防協(xié)調(diào)好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)
55.火災(zāi)應(yīng)急照明的配電線路沒有按消防設(shè)備用電線路敷設(shè)，用普通燈具應(yīng)急燈具，在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所應(yīng)急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數(shù)量少、照度不足、安裝位置不當(dāng)。56.控制中心報警系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。57.控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和采用使揚(yáng)聲器播音的功能。58.井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置。59.消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。60.井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。62.有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運(yùn)行。63.一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電。64.消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。65.水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。66.樓梯間集中供電的應(yīng)急照明燈，在火災(zāi)時不能發(fā)揮其正常功能。67.有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機(jī)，但容量偏小，不能滿足負(fù)荷要求。68.消防控制室、消防水泵房、消防電梯機(jī)房、正壓送風(fēng)機(jī)房、排煙風(fēng)機(jī)房的供電，未在最末端配電箱處設(shè)置自動切換裝置。
來源：物業(yè)CEO參考（以上內(nèi)容為整理轉(zhuǎn)載，如有侵權(quán)請及時聯(lián)系我們刪除）
