家住某小區(qū)的嚴(yán)某，購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)位于車(chē)庫(kù)拐角處的地下車(chē)位，車(chē)位產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)明的車(chē)位面積為44.46平方米。嚴(yán)某家共有兩輛車(chē)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，嚴(yán)某將兩輛車(chē)以縱向并列的方式停在了一個(gè)車(chē)位里。小區(qū)物業(yè)接到其他業(yè)主投訴后找到嚴(yán)某，提出嚴(yán)某購(gòu)買(mǎi)的是標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，而非子母車(chē)位，按照車(chē)位的使用規(guī)定，只能夠停放一輛車(chē)，而不能超出劃線(xiàn)區(qū)域使用。

對(duì)此，嚴(yán)某不以為然，反駁稱(chēng)：“我花重金買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，怎么使用是我的事，又沒(méi)礙著別人?！蓖瑫r(shí)，嚴(yán)某還提出了自己的理由，“我買(mǎi)的車(chē)位在拐角處，車(chē)位產(chǎn)證面積44.46平方米，我停放的兩輛車(chē)雖然超出了劃線(xiàn)區(qū)域，但并未超出我所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位面積?！?/p>

因物業(yè)公司堅(jiān)持制止嚴(yán)某在一個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位上停放兩輛車(chē)，嚴(yán)某將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司立即停止妨害自己合法使用車(chē)位的行為，并在小區(qū)公告欄書(shū)面賠禮道歉。同時(shí)，嚴(yán)某還要求物業(yè)公司負(fù)擔(dān)自己第二輛車(chē)在外停放所支出的費(fèi)用。

審理過(guò)程中，物業(yè)公司堅(jiān)持認(rèn)為，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位使用面積應(yīng)以劃線(xiàn)為限，超出劃線(xiàn)區(qū)域則會(huì)侵犯其他業(yè)主利益，其禁止嚴(yán)某停放兩輛車(chē)的行為沒(méi)有錯(cuò)誤。

審理結(jié)果

法院在審理中查明，嚴(yán)某兩車(chē)以縱向并列的方式停車(chē)，在車(chē)尾與墻體保持0.5米距離的情況下，其車(chē)頭必然會(huì)占用部分公共通道，造成其他車(chē)位停放的困難及安全隱患；在車(chē)頭不占用公共通道的情況下，車(chē)尾就會(huì)幾乎觸碰至墻體，仍將占用規(guī)劃設(shè)計(jì)中預(yù)留的公共部位，亦不符合安全要求。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，嚴(yán)某縱向停放車(chē)輛時(shí)車(chē)頭超出車(chē)位線(xiàn)約0.6米，車(chē)尾超出車(chē)位線(xiàn)約1.7米。

關(guān)于業(yè)主在車(chē)位產(chǎn)證面積44.46平方米的范圍內(nèi)均享有所有權(quán)的觀(guān)點(diǎn)，法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的車(chē)位面積包括車(chē)位專(zhuān)屬部分與公攤部分面積，不能僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積來(lái)確定車(chē)位的專(zhuān)屬部位。一般而言，地下車(chē)庫(kù)車(chē)位權(quán)利人所使用的專(zhuān)屬部分，以車(chē)庫(kù)地面劃線(xiàn)范圍為限，停車(chē)位的使用若涉及業(yè)主共有部位，應(yīng)由業(yè)主共同決定。

最終法院判決駁回了嚴(yán)某的訴訟請(qǐng)求。

說(shuō)理講法 ?

業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證享有物權(quán)，但在使用過(guò)程中，不能簡(jiǎn)單地把車(chē)位產(chǎn)權(quán)證面積等同于自己可以使用的占地面積。產(chǎn)權(quán)證上記載的除使用面積外，還包含了業(yè)主共有的公攤面積，如果業(yè)主超出車(chē)位劃線(xiàn)范圍，就占用了所有業(yè)主的共有區(qū)域，在未經(jīng)其他業(yè)主同意的情況下，物業(yè)有權(quán)予以管理和制止。本案中，嚴(yán)某的停車(chē)方式必然占用公共空間并存在安全隱患，物業(yè)公司依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》中的約定對(duì)嚴(yán)某的上述行為予以規(guī)制及管理并無(wú)不當(dāng)，并沒(méi)有侵害嚴(yán)某的所有權(quán)。

《民法典》

第二百零七條

國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百四十條

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百七十一條

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條

業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。