事例回顧

”因我對繳納物業(yè)費(fèi)有異議，物業(yè)公司為逼迫我繳納，限制我只能乘坐到我家所在樓層的電梯，不讓我進(jìn)入其他樓層或電梯。

請問：在業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中沒有限制乘坐電梯之規(guī)定的情況下，物業(yè)公司的做法對嗎？”

——讀者 劉倩

相應(yīng)回答

劉倩讀者：

物業(yè)公司的做法是錯誤的。

一方面，物業(yè)公司限制你使用電梯缺乏法律依據(jù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。”即只有在管理規(guī)約對業(yè)主使用住宅配套電梯有著明確限制性約定的情況下，物業(yè)服務(wù)公司才能按照合同約定做出相應(yīng)限制。正因?yàn)椤段飿I(yè)管理委托合同》沒有對應(yīng)限制，物業(yè)公司為了“逼迫”你繳納物業(yè)費(fèi)，而限制你只能乘坐到你家所在樓層的電梯，明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

另一方面，物業(yè)公司侵害了你對共有部分的管理使用權(quán)。民法典第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！彪娞輰儆诮ㄖ飳Ｓ胁糠种獾墓灿胁糠?，業(yè)主對電梯享有共有和共同管理的權(quán)利。在管理規(guī)約未對業(yè)主使用電梯做出限制性約定的情況下，如果你拒不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過訴訟或仲裁解決，其限制你乘坐電梯樓層當(dāng)屬侵權(quán)。

江西省興國縣人民法院 顏梅生

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