某小區(qū)業(yè)主劉先生反映,其所居住的小區(qū)在2022年的時候,因為物業(yè)公司賬目方面不清楚,導致業(yè)主和物業(yè)矛盾激化,看到最近的晚報刊登了某小區(qū)成功審計物業(yè)公司賬目后,劉先生也對自己小區(qū)的物業(yè)公司提出了審計的要求,尤其是要對公共收益部分的收支賬目徹底審計。因為劉先生懷疑物業(yè)公司侵吞了屬于業(yè)...
在保安巡邏檢查中,保安員應當在觀察、分析的基礎上識別六種人,檢查地點的選擇應當注意“四宜、四不宜”,辦事程序上應當注意一些問題,檢查發(fā)問應當掌握要領。一識別“五種人”在保安巡邏的詢問檢查中,身份可疑的人、行為可疑的人、攜物可疑的人、關系可疑的人、痕跡可疑的人,都是需要保安員觀察識...
常聽到同行或者是物業(yè)前輩說這樣一句話,物業(yè)管理其實就是痕跡管理,那么痕跡管理到底包括哪些內(nèi)容呢?所謂痕跡管理可以分為二個部分:一是做任何事情都要有文字記錄;二是在現(xiàn)場要留下管理痕跡。一健全各項記錄表格我們物業(yè)服務人員整天忙忙碌碌,要是沒有做好記錄,日復一日、年復一年也不知道我們究...
一、停車位先滿足業(yè)主的需要,還是外來車輛的需要?答:先滿足業(yè)主的需要!所以小區(qū)太多外來車輛占用業(yè)主共有車位,是違法的,需要改正的!相應條款:《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l【車位...
業(yè)主欲在家里陽臺上安裝防盜網(wǎng),遭到小區(qū)物業(yè)公司制止,結果家中被盜。業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)管理費。市中級法院昨日判決酌情減免該業(yè)主20%物業(yè)管理費。江漢區(qū)某小區(qū)業(yè)主劉先生2009年與小區(qū)物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》,約定由物業(yè)公司提供物業(yè)服務,劉先生按每平方米每月1.60元的標準交納...
在保安巡邏中,對巡邏環(huán)境、巡邏地段、巡邏路段、巡邏卡口的選擇,居民住宅區(qū)和企事業(yè)單位基本條件的選擇等,都直接影響到工作的效率和效益。一巡邏環(huán)境選黑不選亮對巡邏環(huán)境的選擇,通常選無燈光照明或相對較暗的地理環(huán)境。為什么呢?主要是因為選黑作案歷來是違法犯罪的特點之一。二巡邏地段選靜不選...
01不在指定位置安裝空調(diào)某小區(qū)不按物業(yè)公司的規(guī)定位置安裝空調(diào),物業(yè)公司進行管理時,業(yè)主堅持要在自己選擇的位置安裝,空調(diào)公司的安裝人員也在一旁鼓動,助長了業(yè)主的不滿情緒。此案問題有:1.面對此種情況,物業(yè)服務企業(yè)應如何處理和業(yè)主的關系?2.面對此種情況,物業(yè)服務企業(yè)應如何處理和空調(diào)...
每一天全國大約有20萬家物業(yè)公司在運營有700多萬物業(yè)人在為業(yè)主服務物業(yè)早已成為了生活中必不可少的一部分但對于物業(yè)以及物業(yè)人你了解嗎物業(yè)是干什么的?物業(yè)費都花在了哪?物業(yè)的責任有哪些?物業(yè)人不是都很清閑嗎?......作為業(yè)主的你,想知道上面這些問題的答案!作為物業(yè)人的你,厭倦了...
01樓道堆放雜物第一個危害就是樓道堆放雜物。樓道的雜物一般是家里閑置物品,或者是拾來的廢舊紙殼等,這些東西放在家里占空間,丟棄又舍不得,于是一些業(yè)主就將其放置在樓道。這樣的行為看似安全,其實給自己和他人都造成了極大的危害。1.樓道雜物可能會引發(fā)火災,像廢舊家具或紙殼等都是易燃物,...