物業(yè)設(shè)備的巡檢是對物業(yè)中比較重要的、關(guān)鍵的設(shè)備及其機(jī)房按一定的頻次進(jìn)行周期性的巡視和檢查,它是物業(yè)設(shè)備管理的重要內(nèi)容之一。筆者結(jié)合自身工作實(shí)際,對如何做好物業(yè)設(shè)備的巡檢工作談一點(diǎn)看法。一認(rèn)識誤區(qū)誤區(qū)一:設(shè)備管理主要是做好設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)工作,巡檢沒必要持這種想法的人覺得平...
一什么是前期物業(yè)管理?有什么規(guī)定?前期物業(yè)管理,是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定:1、新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約,與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同,并報物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。2、新建商品住宅出售單位與住宅...
當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時,如何避免發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛?如果購買到有質(zhì)量問題的房屋,業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣做該不該找物業(yè)公司?該不該拒交物業(yè)費(fèi)?如何做才能有效的維護(hù)自己的權(quán)益呢?一“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所...
在傳統(tǒng)物業(yè)管理向現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中,需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平,也需要業(yè)主不斷提升對物業(yè)服務(wù)本身的認(rèn)識。問:物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù),怎么辦?答:根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履...
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上上下下的電梯是我們不可或缺的出行工具鋼絲繩斷了,電梯會墜落嗎?被困電梯會不會窒息?這是不是大家平時被困電梯的OS?其實(shí)“電梯困人”并沒有那么可怕一切恐懼源于未知今天,小安就帶大家揭開“電梯困人”的真相01你以為: 電梯不安全實(shí)際上:電梯有多重安全保護(hù)裝置,非常安全。第...
今天在知乎上看到這樣一個問題“如何挑出物業(yè)的毛病能合理合法地不交物業(yè)費(fèi)?” 這個問題吸引了我的注意力,如果大家都這樣想,那這個小區(qū)真“有趣”!整個中國14多億人口,成千上萬個小區(qū),沒有對比沒有傷害,建議有這類問題的人,可以沒事的時候在繳費(fèi)率...
一樓宇巡查(一)樓宇巡查的必要性1、通過有效的巡查,將治安、消防等隱患消除,防患于未然;2、杜絕違章裝修,將違章裝修施工消除于萌芽狀態(tài);3、確保公共設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài);4、檢查小區(qū)清潔、綠化情況;5、對空置房的管理;6、增加與住戶的溝通。(二)樓宇巡查內(nèi)容1、治安隱患的巡查;2...
小區(qū)的樓道不僅是居民行走的通道,也是消防安全通道,是在發(fā)生火災(zāi)時我們用來逃生的通道,但是有不少小區(qū)的居民樓道內(nèi)都堆放著雜物,比如破舊的嬰兒床、儲物柜、廢紙殼、自行車、包裝紙、垃圾、泡沫箱等等。樓道堆放雜物容易引發(fā)消防安全,這個是大家公認(rèn)的事實(shí),那么為什么會有這么多的事故發(fā)生呢?歸...